7 Megaproyek di New York Senilai Miliaran Dolar AS hingga 2035

\7 Megaproyek di New York Senilai Miliaran Dolar AS hingga 2035   \
Foto: BusinessInsider

NEW YORK - Beberapa sudut kota New York hingga saat ini masih berlangsung sejumlah pembangunan dan proyek infrastruktur yang ambisius. Sebut saja misalnya proyek perluasan sarana transportasi di Manhattan senilai USD4,5 miliar di jalur kereta bawah tanah Second Avenue, yang dibuka pada 1 Januari 2017.

Di lokasi lainnya, Hudson Yards merupakan sebuah pengembangan real estat paling mahal dalam sejarah Amerika. Di East River, Cornell University sedang membangun kampus kaca teknologi dengan ruang kelas, hotel, restoran, dan toko-toko untuk mahasiswa pascasarjana. Pada pertengahan abad ini, kota New York akan terlihat semakin berbeda, dan kemungkinan akan menarik lebih banyak penduduk baru dan wisatawan dari yang ada pada hari ini.

Mulai dari Manhattan hingga Brooklyn, Anda akan melihat beberapa proyek terbesar yang diperkirakan akan rampung dalam kurun waktu dua dekade mendatang. Berikut tujuh proyek tersebut sebagaimana dilansir dari laman Business Insider, Kamis (12/1/2016).

1. World Trade Center

Sejak serangan 11 September, kota New York telah dibangun kembali dengan lahan seluas 16 are, di mana Menara Kembar dan bangunan sekitarnya berdiri.

Pada Januari 2017, 1 World Trade Center juga dikenal sebagai Menara Kebebasan (Freedom Tower), gedung pencakar langit tertinggi di kota New York, 4 World Trade Center, 7 World Trade Center, sebuah pusat transit baru, museum serangan 9/11, sebuah pusat perbelanjaan, dan sebuah taman yang semua lengkap. Dua menara lagi akan berisi gereja kecil, dan pusat seni pertunjukan yang kini masih tahap pembangunan. Konstruksi direncanakan akan selesai pada 2020.

2. Essex Crossing

Terletak di Lower East Side Manhattan, Essex Crossing akan ada 1.000 unit apartemen yang diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, moderat, dan menengah. Pengembangan yang menelan biaya USD1,1 miliar atau setara Rp14,67 triliun (mengacu kurs Rp13.323 per USD) ini juga akan mencakup sebuah teater film Regal, pasar jalanan baru, arena bermain boling, dan ruang budaya.

Lahan yang pernah diabaikan ini sempat menyisakan banyak lahan parkir yang merupakan hasil dari gagalnya skema pembaruan perkotaan pada 1960-an oleh pengembang pertengahan abad Robert Moses. Pembangunan Essex Crossing dimulai pada 2015 dan ditargetkan rampung pada 2024.

3. Cornell Tech Campus

Cornell, universitas Ivy League terletak di Ithaca, New York, sedang membangun kampus baru. Proyek seluas 2 juta kaki persegi ini akan terdiri dari asrama, kantor, kelas, restoran, dan hotel. Diperkirakan akan menelan biaya USD2 miliar atau Rp26,66 triliun. Kampus akan dibuka pada 2035. Universitas menerima pendanaan senilai USD100 juta atau Rp1,33 triliun dari pemerintah kota setempat sebagai tanda bantuan dalam hal pengembangan kampus.

4. Hudson Yards

Hudson Yards seluas 28 are akan menjadi proyek besar yang berisi 33 proyek kecil. Kawasan baru ini diharapkan akan selesai pada 2024, dan akan terdiri dari unit perumahan, ritel, restoran, gedung perkantoran, dan alun-alun. Kawasan akan membentang mulai dari jalan 30 hingga jalan 41 dan jalan 10 dan 11 di Manhattan.

Diperkirakan akan menelan biaya sekitar USD20 miliar atau Rp267 triliun. Angka ini merupakan biaya renovasi dari pengembang real estat termahal dalam sejarah Amerika. Sebelum di-groundbreaking, kawasan tersebut merupakan halaman rel dan ruang pembongkaran.

5. Hunters Point South

Hunters Point South seluas 30 are akan menjadi mega pembangunan di Long Island City, Queens. Nantinya proyek akan ada mengutamakan perumahan harga terjangkau dan terbesar dari jenisnya di New York City sejak 1970-an.

Lebih dari setengah 5.000 unit Hunter Point akan ditawarkan di bawah harga pasar. Pada 2015 Gothamist melaporkan lebih dari 93 ribu orang minat terhadap apartemen. Kawasan ini juga akan memiliki sebuah sekolah, ritel, restoran, dan taman tepi laut dengan feri.

Proyek ini mulai dibangun pada 2013, dengan dua dari tiga fase diharapkan akan selesai pada 2018. Tidak diketahui target rampungnya, namun ketika tahap ketiga mulai dibangun, Hunter Point South telah menerima lebih dari USD2 miliar dalam bentuk investasi swasta.

6. Pacific Park

Sebelumnya dikenal sebagai Atlantic Yards. Proyek USD4,9 miliar atau Rp65,28 triliun ini akan ada 6.430 apartemen baru (sebanyak 2.250 unit akan dijual dengan harga di bawah harga pasar), sebuah taman seluas 8 are, dan berbagai toko-toko untuk Prospect Heights, Brooklyn. Kawasan ini sudah menawarkan gedung apartemen modular tertinggi di dunia, yang dibuka pada November 2016. Pembangunan ditargetkan rampung pada 2025.

7. Industry City

Bangunan-bangunan saat ini dan jalan-jalan di Industry City, sebuah kompleks industri di kawasan Brooklyn Sunset Park, mengantarkan kembali ke era 1890-an. Namun proyek besar pembangunan kembali diatur untuk diubah seluruhnya, mengubah Industry City yang akan menampilkan sebuah hotel, toko, dan pusat 16 bangunan untuk perusahaan teknologi startup.

Konstruksi dimulai pada 2012 dengan biaya miliaran dolar AS, namun pengembang belum mengumumkan kapan proyek ini akan selesai.

(rzk)
Live Streaming
Logo

Glossary

  • Abuse of Process

    Suatu aksi yang memboroskan waktu atau yang menggannggu, misalnya mengajukan kembali suatu perkara yang sudah diputuskan oleh pengdilan yang berwenang adalah pemakaian hak sewenang-wenang. Pengadilan itu dapat tinggal diam atau membubarkan aksi yang demikian.

  • Akuisisi

    Penggabungan badan usaha dengan cara menguasai sebagian besar saham badan usaha lain. Dengan akuisisi, dua atau lebih badan usaha tersebut tetap eksis secara hukum dan badan usaha yang menguasai saham paling besar menjadi induk perusahaan yang harus menyajikan laporan keuangan konsolidasi. Jadi, pada prinsipnya saham atau aset dari suatu perusahaan dibeli atau diambil alih oleh pihak lain baik perusahaan atau perorangan.

  • Agen Penjual

    Perusahaan Efek yang ditunjuk sebagai agen untuk menjual saham baru kepada masyarakat.

  • Afiliasi

    Hubungan keluarga karena perkawinan dan keturunan sampai derajat kedua, baik secara horisontal maupun vertikal. Hubungan antara pihak dengan pegawai direktur atau komisaris dari pihak tersebut. Hubungan antara perusahaan dengan pihak yang secara langsung atau tidak langsung mengendalikan, dikendalikan, atau di bawah suatu pengendalian dari perusahaan tersebut atau, Hubungan antara perusahaan dengan pemegang saham utama.

  • Agio

    Nilai yang dimaksudkan ke dalam modal sendiri yang berasal dari selisih harga jual dikurangi nilai pari suatu emisi saham yang berasal dari dalam portepel dan dicatat di dalam akun (rekening) tersendiri yang juga bernama AGIO.

  • Aktiva Tidak Berwujud (Intangible Asset)

    Aktiva nonmoneter yang dapat diidentifikasi dan tidak memiliki wujud fisik serta dimiliki untuk digunakan dalam menghasilkan barang atau jasa, disewakan kepada pihak lainnya, atau untuk tujuan administratif.

  • Bad Faith

    Pada umumnya ialah yang bertalian dengan fraud yang sebenarnya atau yang direncanakan, atau maksud untuk menipu atau memalsu; suatu kelalaian atau penolakan dengan sengaja untuk memenuhi suatu kewajiban atau utang. An act in bad faith adalah suatu tindakan yang tidak dipenuhi oleh suatu kekhilafan yang jujur atau karena tidak mengetahui, akan tetapi oleh suatu motif yang jahat atau yang mementingkan diri sendiri.

  • Balance Sheet

    Suatu pernyataan mengenai aktiva dan pasiva sesuatu perusahaan pada suatu waktu tertentu, seperti yang dibedakan dari suatu income statement, yakni yang memberi laporan tentang apa yang telah terjadi selama suatu jangka waktu.

  • Batasan Pada Jaminan Nasabah

    Nilai maksimum dari Efek dan atau saldo kredit yang dapat ditahan oleh Perusahaan Efek sebagai jaminan penyelesaian pesanan terbuka dan kewajiban nasabah lainnya yang tidak termasuk kewajiban dalam Rekening Efek Marjin.

  • Batasan Pada Jaminan Nasabah

    Nilai maksimum dari Efek dan atau saldo kredit yang dapat ditahan oleh Perusahaan Efek sebagai jaminan penyelesaian pesanan terbuka dan kewajiban nasabah lainnya yang tidak termasuk kewajiban dalam Rekening Efek Marjin.

  • Biro Administrasi Efek

    Pihak yang berdasarkan kontrak dengan Emiten melaksanakan pencatatan pemilikan Efek dan pembagian hak yang berkaitan dengan Efek.

  • Book-Entry Settlement

    Penyelesaian Transaksi dilakukan dengan mendebit dan mengkredit Efek pada rekening kustodian.

  • Blue Chip

    Saham blue chip atau blue chip Stocks, merupakan saham biasa dari suatu perusahaan yang memiliki reputasi tinggi, sebagai leader di industri sejenis, memiliki pendapatan yang stabil dan konsisten dalam membayar dividen.

  • Brexit

    Brexit alias British Exit adalah pristiwa kala Inggris meninggalkan zona Uni Eropa

  • Cabotage

    Asal mulanya dari bahasa Prancis, yakni pelayaran melalui pantai seperti yang dibedakan dari pelayaran atau perdagangan samudra. Sekarang dalam dunia pengangkutan udara, adalah operasi-operasi dalam negeri berlainan dengan operasi internasional.

  • Capital, Invested

    Suatu istilah yang kadang-kadang dipakai untuk menggambarkan jumlah uang tunai dan aktiva yang dibayarkan ke dalam suatu perusahaan plus semua surplus yang diperoleh yang dikembalikan kepada perusahaan itu. Jadi, ia adalah suatu sinonim untuk the net worth daripada suatu perusahaan. Biasa juga disebut dengan istilah Kapital yang ditanam.

  • Capital, Equity

    Suatu istilah untuk bagian dari dana yang dipakai dalam suatu perusahaan yang telah ditanamkan atau diinvestasikan oleh para pemiliknya, bukan yang dipinjamkan oleh para kreditur. Secara bebas diartikan, suatu surat efek, seperti saham biasa, yang mewakili kepemilikan dalam suatu perusahaan.

  • Calon Perusahaan Tercatat

    Perseroan Terbatas yang telah mengajukan surat permohonan pencatatan Efeknya di Bursa.

  • Capital Asset Pricing Model (CAPM)

    Suatu teori penetapan harga aktiva dimana tingkat pengembalian dari aktiva atau surat berharga tersebut adalah sebesar tingkat bunga bebas risiko ditambah dengan faktor penyesuaian sebesar risk premium dikalikan dengan risiko sistematik aktiva tersebut.

  • Capital Gain

    Keuntungan yang diperoleh karena perbedaan antara harga beli dan harga jual suatu efek. Apabila perbedaan tersebut bersifat negatif (rugi) disebut capital loss.

  • Conflict of Interest (benturan kepentingan)

    Perbedaan antara kepentingan ekonomis perusahaan dengan kepentingan ekonomis pribadi direktur, komisaris, atau pemegang saham utama perusahaan.

  • Cash flow

    Biasa di sebut aliran kas, merupakan sejumlah uang kas yang keluar dan yang masuk sebagai akibat dari aktivitas perusahaan. Dengan kata lain, aliran kas yang terdiri dari aliran masuk dalam perusahaan dan aliran kas keluar perusahaan serta berapa saldonya setiap periode.

  • Capital Expenditure (capex)

    Atau pengeluaran modal, adalah investasi dalam bentuk asset atau infrastruktur Teknologi Informasi dan Komunikasi (TIK) yang diperlukan untuk memberikan, memperluas dan atau meningkatkan kualitas layanan public. Nilai buku asset akan disusut (depresiasi) selama umur ekonomisnya yang wajar (kecuali tanah).Yang termasuk Capex antara lain : pembangunan atau pembelian jaringan, server dan PC, perangkat lunak, bangunan, dan tanah.

  • Date of Exportation

    Hari tanggal barang dagangan meninggalkan suatu negara menurut kenyataannya. Pemungut bea biasanya menganggap atau menetapkan harga pasar barang-barang yang diekspor itu sebagai harga pada hari yang tertentu itu.

  • Default (Kelalaian)

    Kekhilafan atau kelalaian untuk melaksanakan atau memenuhi suatu kewajiban atau utang; kelalaian untuk memenuhi suatu utang bilamana sudah habis temponya; terutama yang di bawah kontrak. Misalnya saja kelalaian melakukan pembayaran promisory note, obligasi atau hipotek atau suatu dividen, atau pembayaran bunga atas suatu obligasi atau surat efek lainnya, bilamana sudah habis temponya.

  • Daftar Hasil Kliring Netting (DHK Netting)

    Dokumen elektronik hasil Kliring secara Netting yang dilakukan oleh KPEI yang berisikan hak dan kewajiban setiap Anggota Bursa Efek yang timbul dari Transaksi Bursa yang terjadi di Pasar Reguler dan Pasar Tunai.

  • Daftar Hasil Kliring Netting (DHK Netting)

    Dokumen elektronik hasil Kliring secara Netting yang dilakukan oleh KPEI yang berisikan hak dan kewajiban setiap Anggota Bursa Efek yang timbul dari Transaksi Bursa yang terjadi di Pasar Reguler dan Pasar Tunai.

  • Daftar Kurs Efek (DKE)

    Daftar Kurs Efek (DKE) daftar harian yang diterbitkan bursa efek yang memuat keterangan tentang efek yang tercatat, kurs efek, volume, nilai dan frekuensi transaksi, tawaran beli jual, indeks harga saham dan lain-lain yang berkaitan dengan transaksi bursa.

  • Daftar Kurs Efek (DKE)

    Daftar harian yang diterbitkan bursa efek yang memuat keterangan tentang efek yang tercatat, kurs efek, volume, nilai dan frekuensi transaksi, tawaran beli jual, indeks harga saham dan lain-lain yang berkaitan dengan transaksi bursa.

  • Depresiasi

    Atau penyusutan, adalah alokasi jumlah suatu aktiva yang dapat disusutkan sepanjang masa manfaat yang diestimasi. Penyusutan untuk periode akuntansi dibebankan ke pendapatan, baik secara langsung maupun tidak langsung.

  • Debt Ratio

    Merupakan total utang berbanding total aset. Rasio ini mengukur seberapa banyak aset yang dibiayai oleh hutang. Misalnya, rasio hutang 30 persen artinya, 30 persen dari aset dibiayai oleh hutang. Rasio hutang bisa berarti buruk pada situasi ekonomi sulit dan suku bunga tinggi, dimana perusahaan yang memiliki debt rasio yang tinggi dapat mengalami masalah keuangan, namun selama ekonomi baik dan suku bunga rendah maka dapat meningkatkan keuntungan.

  • Eased Off

    Suatu istilah yang dipakai di bursa efek dan komoditi apabila hal itu menunjukkan suatu reduksi atau pengurangan dalam harga-harga itu secara berangsur dan kecil.

  • Earning Asset

    Suatu istilah yang dipakai untuk investasi tertentu yang dibebani bunga modal dan yang diselenggarakan atau dikuasai oleh The Unitede Federal Reserve Banks. Investasi yang demikian dapat berupa uang kertas bank-bank anggota yang terjamin, uang yang didiskontokan untuk bank-bank anggota dan untuk federal reserve banks lainnya, bermacam-macam surat-surat wesel, dan dengan syarat-syarat tertentu, obligasi Amerika Serikat, sertifikat-sertifikat dan surat-surat utang.

  • Efek

    Surat berharga, yaitu surat pengakuan utang, surat berharga komersial, saham, obligasi, tanda bukti utang, Unit Penyertaan kontrak investasi kolektif, kontrak berjangka atas Efek, dan setiap derivatif dari Efek.

  • Efek

    Surat berharga, yaitu surat pengakuan utang, surat berharga komersial, saham, obligasi, tanda bukti utang, Unit Penyertaan kontrak investasi kolektif, kontrak berjangka atas Efek, dan setiap derivatif dari Efek.

  • Efek Beragun Aset Arus Kas Tetap

    Efek beragun aset arus kas tetap efek beragun aset yang memberikan hak kepada pemegangnya menerima pembayaran dengan jadwal tertentu, walaupun jadual pembayaran tersebut dapat berubah karena keadaan tertentu.

  • Efek Beragun Aset Arus Kas Tidak Tetap

    Efek beragun aset yang memberikan hak kepada pemegangnya untuk menerima pembayaran secara bersyarat dan dalam jumlah yang tidak tetap.