4 Tips Cerdas Memulai Bisnis Kontrakan

\4 Tips Cerdas Memulai Bisnis Kontrakan\
Ilustrasi: Shutterstock

BERWIRAUSAHA menjadi salah satu jalan yang tepat daripada terus menunggu pekerjaan menghampiri. Banyak bidang yang dapat digeluti dalam wirausaha. Salah satunya adalah bisnis kontrakan. Bisnis yang satu ini tidak akan habis dimakan zaman. Seiring dengan meningkatnya jumlah penduduk dan pendatang, maka meningkat pula kebutuhan akan tempat tinggal. Dan tak sedikit yang sangat membutuhkan tempat tinggal sementara atau yang disebut juga kontrakan, sebelum mereka memutuskan untuk membeli rumah sendiri.

Bisnis kontrakan ini sangat mudah diwujudkan karena tidak membutuhkan keahlian khusus. Namun, sebagai seorang calon pebisnis kontrakan, Anda juga perlu mengetahui hal-hal terkait dengan bisnis kontrakan sebelum memulainya. Berikut ini adalah tips cerdas memulai bisnis kontrakan yang perlu Anda pelajari.

1. Modal

Modal adalah sesuatu yang penting untuk memulai suatu usaha atau bisnis. Tentunya Anda membutuhkan modal yang tidak sedikit untuk membangun bisnis kontrakan. Anda juga harus jeli dan pandai dalam memilih bahan bangunan atau material yang diperlukan. Jika ingin menggunakan jasa kontraktor atau pemborong rumah, maka pilihlah yang memiliki reputasi baik dan terjamin kualitasnya. Pilihlah yang tidak hanya bisa bekerja, tetapi juga dapat dipercaya. Jangan sampai salah pilih dan justru merugikan diri sendiri di kemudian hari.

Anda juga bisa menjalin kerja sama dengan investor. Pilihlah investor yang dapat dipercaya dan memahami arah bisnis kontrakan yang akan dijalani. Lebih baik lagi jika membuat semacam perjanjian yang jelas dengan investor tersebut.

2. Manajemen

Dalam bisnis apapun, diperlukan manajemen yang tepat agar memperoleh keuntungan yang maksimal. Perhitungkanlah dengan tepat terkait harga untuk kontrakan Anda sesuai dengan fasilitas yang ada. Perhitungkan pula berapa tahun yang diperlukan sampai modal kembali. Hal tersebut sangat penting, terutama jika modal itu adalah pinjaman dari bank.

Tentukan juga jenis kontrakan yang akan dipasarkan, apakah rumah tempat tinggal, rumah toko atau gudang usaha. Anda juga harus mempertimbangkan segala kemungkinan dari jenis kontrakan pilihan Anda, mulai dari segi modal, biaya operasional hingga keuntungan yang akan diperoleh setelah bisnis kontrakan berjalan secara operasional.

3. Lokasi Usaha yang Strategis

Pilihlah lokasi yang strategis untuk mengembangkan bisnis kontrakan Anda, seperti lokasi yang dekat dengan kampus, perkantoran, pusat kota, pusat perbelanjaan dan pinggir jalan raya. Pemilihan lokasi yang strategis dalam membangun ruang usaha dapat menarik minat konsumen yang memang menginginkan tempat tinggal atau ruang usaha untuk membuka suatu usaha.

Jika kontrakan tersebut adalah rumah tempat tinggal, Anda harus mempertimbangkan lokasi sekitarnya, apakah konsumen akan merasa nyaman dengan lingkungan yang akan ditinggalinya tersebut. Pada umumnya lokasi yang tenang dengan akses yang mudah dan berbagai fasilitas yang memadai tentunya akan lebih menarik minat konsumen.

4. Marketing Atau Promosi Bisnis

Bagaimana Anda mempromosikan bisnis kontrakan juga sangat menentukan kelangsungan usaha Anda. Media sosial yang dimiliki bisa dimanfaatkan untuk mempromosikan bisnis kontrakan Anda. Cara lainnya dengan memasang iklan di media cetak, seperti koran, majalah atau poster. Bisa juga melalui iklan radio atau bahkan menawarkan bisnis kontrakan secara lisan dari mulut ke mulut. Buatlah kata-kata promosi dan gambar yang menarik, disertai berbagai penawaran yang memberikan kemudahan dan fasilitas atau kelebihan dari bisnis kontrakan Anda. Hal tersebut dapat meningkatkan minat calon konsumen yang akan mengontrak di tempat Anda.

Persiapkan Modal dan Kembangkan Kontrakan Strategis untuk Semua Kalangan

Modal yang dibutuhkan untuk memulai suatu usaha yaitu tidak hanya uang tetapi juga pengetahuan. Jadi persiapkan modal dana dan pengetahuan Anda mengenai bisnis kontrakan dengan baik. Kembangkanlah bisnis kontrakan, terutama rumah tempat tinggal yang terjangkau untuk semua kalangan. Karena biasanya mereka yang mencari kontrakan rumah adalah golongan menengah ke bawah. Sedangkan golongan atas biasanya memilih apartemen. Jika yang ingin Anda kembangkan adalah kontrakan tempat usaha, maka dirikanlah di tempat strategis dan tentukan harga yang tidak terlampau mahal karena biasanya mereka yang baru memulai usaha memiliki modal terbatas untuk menyewa sebuah kontrakan tempat usaha.

(rzk)
Live Streaming
Logo

Glossary

  • Abuse of Process

    Suatu aksi yang memboroskan waktu atau yang menggannggu, misalnya mengajukan kembali suatu perkara yang sudah diputuskan oleh pengdilan yang berwenang adalah pemakaian hak sewenang-wenang. Pengadilan itu dapat tinggal diam atau membubarkan aksi yang demikian.

  • Akuisisi

    Penggabungan badan usaha dengan cara menguasai sebagian besar saham badan usaha lain. Dengan akuisisi, dua atau lebih badan usaha tersebut tetap eksis secara hukum dan badan usaha yang menguasai saham paling besar menjadi induk perusahaan yang harus menyajikan laporan keuangan konsolidasi. Jadi, pada prinsipnya saham atau aset dari suatu perusahaan dibeli atau diambil alih oleh pihak lain baik perusahaan atau perorangan.

  • Agen Penjual

    Perusahaan Efek yang ditunjuk sebagai agen untuk menjual saham baru kepada masyarakat.

  • Afiliasi

    Hubungan keluarga karena perkawinan dan keturunan sampai derajat kedua, baik secara horisontal maupun vertikal. Hubungan antara pihak dengan pegawai direktur atau komisaris dari pihak tersebut. Hubungan antara perusahaan dengan pihak yang secara langsung atau tidak langsung mengendalikan, dikendalikan, atau di bawah suatu pengendalian dari perusahaan tersebut atau, Hubungan antara perusahaan dengan pemegang saham utama.

  • Agio

    Nilai yang dimaksudkan ke dalam modal sendiri yang berasal dari selisih harga jual dikurangi nilai pari suatu emisi saham yang berasal dari dalam portepel dan dicatat di dalam akun (rekening) tersendiri yang juga bernama AGIO.

  • Aktiva Tidak Berwujud (Intangible Asset)

    Aktiva nonmoneter yang dapat diidentifikasi dan tidak memiliki wujud fisik serta dimiliki untuk digunakan dalam menghasilkan barang atau jasa, disewakan kepada pihak lainnya, atau untuk tujuan administratif.

  • Bad Faith

    Pada umumnya ialah yang bertalian dengan fraud yang sebenarnya atau yang direncanakan, atau maksud untuk menipu atau memalsu; suatu kelalaian atau penolakan dengan sengaja untuk memenuhi suatu kewajiban atau utang. An act in bad faith adalah suatu tindakan yang tidak dipenuhi oleh suatu kekhilafan yang jujur atau karena tidak mengetahui, akan tetapi oleh suatu motif yang jahat atau yang mementingkan diri sendiri.

  • Balance Sheet

    Suatu pernyataan mengenai aktiva dan pasiva sesuatu perusahaan pada suatu waktu tertentu, seperti yang dibedakan dari suatu income statement, yakni yang memberi laporan tentang apa yang telah terjadi selama suatu jangka waktu.

  • Batasan Pada Jaminan Nasabah

    Nilai maksimum dari Efek dan atau saldo kredit yang dapat ditahan oleh Perusahaan Efek sebagai jaminan penyelesaian pesanan terbuka dan kewajiban nasabah lainnya yang tidak termasuk kewajiban dalam Rekening Efek Marjin.

  • Batasan Pada Jaminan Nasabah

    Nilai maksimum dari Efek dan atau saldo kredit yang dapat ditahan oleh Perusahaan Efek sebagai jaminan penyelesaian pesanan terbuka dan kewajiban nasabah lainnya yang tidak termasuk kewajiban dalam Rekening Efek Marjin.

  • Biro Administrasi Efek

    Pihak yang berdasarkan kontrak dengan Emiten melaksanakan pencatatan pemilikan Efek dan pembagian hak yang berkaitan dengan Efek.

  • Book-Entry Settlement

    Penyelesaian Transaksi dilakukan dengan mendebit dan mengkredit Efek pada rekening kustodian.

  • Blue Chip

    Saham blue chip atau blue chip Stocks, merupakan saham biasa dari suatu perusahaan yang memiliki reputasi tinggi, sebagai leader di industri sejenis, memiliki pendapatan yang stabil dan konsisten dalam membayar dividen.

  • Brexit

    Brexit alias British Exit adalah pristiwa kala Inggris meninggalkan zona Uni Eropa

  • Cabotage

    Asal mulanya dari bahasa Prancis, yakni pelayaran melalui pantai seperti yang dibedakan dari pelayaran atau perdagangan samudra. Sekarang dalam dunia pengangkutan udara, adalah operasi-operasi dalam negeri berlainan dengan operasi internasional.

  • Capital, Invested

    Suatu istilah yang kadang-kadang dipakai untuk menggambarkan jumlah uang tunai dan aktiva yang dibayarkan ke dalam suatu perusahaan plus semua surplus yang diperoleh yang dikembalikan kepada perusahaan itu. Jadi, ia adalah suatu sinonim untuk the net worth daripada suatu perusahaan. Biasa juga disebut dengan istilah Kapital yang ditanam.

  • Capital, Equity

    Suatu istilah untuk bagian dari dana yang dipakai dalam suatu perusahaan yang telah ditanamkan atau diinvestasikan oleh para pemiliknya, bukan yang dipinjamkan oleh para kreditur. Secara bebas diartikan, suatu surat efek, seperti saham biasa, yang mewakili kepemilikan dalam suatu perusahaan.

  • Calon Perusahaan Tercatat

    Perseroan Terbatas yang telah mengajukan surat permohonan pencatatan Efeknya di Bursa.

  • Capital Asset Pricing Model (CAPM)

    Suatu teori penetapan harga aktiva dimana tingkat pengembalian dari aktiva atau surat berharga tersebut adalah sebesar tingkat bunga bebas risiko ditambah dengan faktor penyesuaian sebesar risk premium dikalikan dengan risiko sistematik aktiva tersebut.

  • Capital Gain

    Keuntungan yang diperoleh karena perbedaan antara harga beli dan harga jual suatu efek. Apabila perbedaan tersebut bersifat negatif (rugi) disebut capital loss.

  • Conflict of Interest (benturan kepentingan)

    Perbedaan antara kepentingan ekonomis perusahaan dengan kepentingan ekonomis pribadi direktur, komisaris, atau pemegang saham utama perusahaan.

  • Cash flow

    Biasa di sebut aliran kas, merupakan sejumlah uang kas yang keluar dan yang masuk sebagai akibat dari aktivitas perusahaan. Dengan kata lain, aliran kas yang terdiri dari aliran masuk dalam perusahaan dan aliran kas keluar perusahaan serta berapa saldonya setiap periode.

  • Capital Expenditure (capex)

    Atau pengeluaran modal, adalah investasi dalam bentuk asset atau infrastruktur Teknologi Informasi dan Komunikasi (TIK) yang diperlukan untuk memberikan, memperluas dan atau meningkatkan kualitas layanan public. Nilai buku asset akan disusut (depresiasi) selama umur ekonomisnya yang wajar (kecuali tanah).Yang termasuk Capex antara lain : pembangunan atau pembelian jaringan, server dan PC, perangkat lunak, bangunan, dan tanah.

  • Date of Exportation

    Hari tanggal barang dagangan meninggalkan suatu negara menurut kenyataannya. Pemungut bea biasanya menganggap atau menetapkan harga pasar barang-barang yang diekspor itu sebagai harga pada hari yang tertentu itu.

  • Default (Kelalaian)

    Kekhilafan atau kelalaian untuk melaksanakan atau memenuhi suatu kewajiban atau utang; kelalaian untuk memenuhi suatu utang bilamana sudah habis temponya; terutama yang di bawah kontrak. Misalnya saja kelalaian melakukan pembayaran promisory note, obligasi atau hipotek atau suatu dividen, atau pembayaran bunga atas suatu obligasi atau surat efek lainnya, bilamana sudah habis temponya.

  • Daftar Hasil Kliring Netting (DHK Netting)

    Dokumen elektronik hasil Kliring secara Netting yang dilakukan oleh KPEI yang berisikan hak dan kewajiban setiap Anggota Bursa Efek yang timbul dari Transaksi Bursa yang terjadi di Pasar Reguler dan Pasar Tunai.

  • Daftar Hasil Kliring Netting (DHK Netting)

    Dokumen elektronik hasil Kliring secara Netting yang dilakukan oleh KPEI yang berisikan hak dan kewajiban setiap Anggota Bursa Efek yang timbul dari Transaksi Bursa yang terjadi di Pasar Reguler dan Pasar Tunai.

  • Daftar Kurs Efek (DKE)

    Daftar Kurs Efek (DKE) daftar harian yang diterbitkan bursa efek yang memuat keterangan tentang efek yang tercatat, kurs efek, volume, nilai dan frekuensi transaksi, tawaran beli jual, indeks harga saham dan lain-lain yang berkaitan dengan transaksi bursa.

  • Daftar Kurs Efek (DKE)

    Daftar harian yang diterbitkan bursa efek yang memuat keterangan tentang efek yang tercatat, kurs efek, volume, nilai dan frekuensi transaksi, tawaran beli jual, indeks harga saham dan lain-lain yang berkaitan dengan transaksi bursa.

  • Depresiasi

    Atau penyusutan, adalah alokasi jumlah suatu aktiva yang dapat disusutkan sepanjang masa manfaat yang diestimasi. Penyusutan untuk periode akuntansi dibebankan ke pendapatan, baik secara langsung maupun tidak langsung.

  • Debt Ratio

    Merupakan total utang berbanding total aset. Rasio ini mengukur seberapa banyak aset yang dibiayai oleh hutang. Misalnya, rasio hutang 30 persen artinya, 30 persen dari aset dibiayai oleh hutang. Rasio hutang bisa berarti buruk pada situasi ekonomi sulit dan suku bunga tinggi, dimana perusahaan yang memiliki debt rasio yang tinggi dapat mengalami masalah keuangan, namun selama ekonomi baik dan suku bunga rendah maka dapat meningkatkan keuntungan.

  • Eased Off

    Suatu istilah yang dipakai di bursa efek dan komoditi apabila hal itu menunjukkan suatu reduksi atau pengurangan dalam harga-harga itu secara berangsur dan kecil.

  • Earning Asset

    Suatu istilah yang dipakai untuk investasi tertentu yang dibebani bunga modal dan yang diselenggarakan atau dikuasai oleh The Unitede Federal Reserve Banks. Investasi yang demikian dapat berupa uang kertas bank-bank anggota yang terjamin, uang yang didiskontokan untuk bank-bank anggota dan untuk federal reserve banks lainnya, bermacam-macam surat-surat wesel, dan dengan syarat-syarat tertentu, obligasi Amerika Serikat, sertifikat-sertifikat dan surat-surat utang.

  • Efek

    Surat berharga, yaitu surat pengakuan utang, surat berharga komersial, saham, obligasi, tanda bukti utang, Unit Penyertaan kontrak investasi kolektif, kontrak berjangka atas Efek, dan setiap derivatif dari Efek.

  • Efek

    Surat berharga, yaitu surat pengakuan utang, surat berharga komersial, saham, obligasi, tanda bukti utang, Unit Penyertaan kontrak investasi kolektif, kontrak berjangka atas Efek, dan setiap derivatif dari Efek.

  • Efek Beragun Aset Arus Kas Tetap

    Efek beragun aset arus kas tetap efek beragun aset yang memberikan hak kepada pemegangnya menerima pembayaran dengan jadwal tertentu, walaupun jadual pembayaran tersebut dapat berubah karena keadaan tertentu.

  • Efek Beragun Aset Arus Kas Tidak Tetap

    Efek beragun aset yang memberikan hak kepada pemegangnya untuk menerima pembayaran secara bersyarat dan dalam jumlah yang tidak tetap.