Beli Rumah dengan Gaji Rp 5 Juta? Bisa!

JAKARTA - Apakah membeli rumah menjadi salah satu resolusi Anda tahun 2017 ini? Bila iya, selamat. Terpikir memiliki rumah sendiri mengindikasikan bahwa Anda hendak naik tingkat menjadi individu yang mapan dan mandiri. Tapi, bagaimana membeli rumah dengan gaji Rp 5 juta?

Ini menjadi bisa menjadi kabar buruk karena harga ruma yang mahal! Di kawasan Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi (Jabodetabek) sebagai gambaran, kenaikan harga properti melaju kencang bak kuda pedati. Hari-hari ini, akan sulit bagi kita menemukan rumah dengan luas tanah, katakan sekitar 100 meter persegi, dengan harga di bawah Rp 500 juta. Terlebih bila lokasinya strategis, berdekatan dengan sarana transportasi publik, atau berada di wilayah yang tengah berkembang pesat.

Rumah dengan harga di bawah Rp 500 juta rata-rata memiliki luas tanah di bawah 90 meter persegi dan bangunan tipe 36 bahkan 27 meter persegi saja. Itupun lokasinya jauh dari pusat aktivitas kerja mayoritas orang. Apa boleh buat. Harga tanah dan properti memang mahal. Suka atau tidak suka, kita harus berkompromi dengan kenyataan itu.

Harga rumah yang mahal ini menjadi salah satu faktor terbesar mengapa banyak orang akhirnya memilih menunda pembelian rumah. Akhirnya, banyak yang “terjebak” terus mengontrak, indekost atau menumpang tinggal di rumah orangtua atau mertua. Padahal, semakin lama menunda pembelian rumah, niscaya semakin sulit bagi Anda memiliki rumah.

Lalu, bagaimana bila kita hanya memiliki pendapatan terbatas, katakan sekitar Rp 5 juta per bulan. Apakah bisa membeli rumah dengan gaji Rp 5 juta per bulan? Jawabannya : Bisa! Dengan perencanaan keuangan tepat, pendapatan terbatas bukanlah penghalang bagi Anda untuk membeli rumah. Simak strateginya berikut :

1. Ukur kemampuan Anda

Sulit membeli rumah dengan uang tunai, terlebih bila saat ini kemampuan keuangan Anda pas-pasan. Satu-satunya cara adalah memanfaatkan kredit pemilikan rumah (KPR). Bank biasanya meloloskan pengajuan KPR bila besar cicilan maksimal sepertiga dari penghasilan rutin Anda. Misalkan, gaji Anda saat ini adalah Rp 5 juta per bulan. Jadi, kemampuan cicilan bulanan Anda maksimal sebesar Rp 1,5 juta per bulan.

Jangan khawatir. Masih banyak tawaran rumah murah yang bisa Anda beli dengan cicilan di bawah Rp 2 juta per bulan. Anda bila melihat daftarnya di sini.

Kabar baiknya, mulai Agustus 2016, Anda bisa membeli rumah dengan kebutuhan uang muka hanya sebesar 15% dari harga rumah. Beberapa pengembang bahkan menawarkan rumah dengan uang muka lebih ringan yaitu hanya 5% dari harga rumah, ada juga yang memberikan pilihan cicilan uang muka.

Akan tetapi, untuk lebih amannya, siapkan kebutuhan uang muka paling tidak 20% dari harga rumah yang Anda incar. Ingat, semakin besar uang muka pembelian rumah, beban cicilan akan lebih ringan. Begitu juga sebaliknya.

2. Buat perencanaan detail

Setelah mengetahui besar kemampuan cicilan Anda setiap bulan, saatnya fokus menyiapkan kebutuhan uang muka pembelian rumah. Mulailah berhitung.

Ambil contoh, rumah yang Anda incar saat ini seharga Rp 200 juta. Maka, besar kebutuhan uang muka KPR adalah 20% x Rp 200 juta = Rp 40 juta.

Uang sebesar itu bisa dapat Anda kumpulkan dengan menyisihkan 35% dari penghasilan bulanan sebesar Rp 1,75 juta, selama 24 bulan.

Karena periode pengumpulan dana uang muka terbilang singkat, Anda tidak disarankan memutar uang di produk investasi. Anda bisa membuka tabungan rencana di bank. Produk tabungan rencana memungkinkan Anda rutin menabung selama sekian bulan, sesuai kebutuhan Anda.

Cara lain mengumpulkan kebutuhan uang muka memadai dengan cara cepat adalah mencari pinjaman lunak atau tanpa bunga. Manfaatkan fasilitas pinjaman dari kantor, kerabat, atau keluarga. Memanfaatkan gesek tunai kartu kredit atau kredit tanpa agunan tidaklah disarankan karena kedua produk bank itu bunganya tinggi.

3. Cari rumah sesuai kemampuan

Semua orang pasti menginginkan bisa memiliki rumah dengan tanah yang luas, bangunan besar, lokasi strategis, dekat dengan fasilitas publik yang memadai. Ada banyak rumah seperti itu. Tapi harganya bisa dipastikan mahal.

Memiliki mimpi bertempat tinggal di rumah yang ideal, boleh-boleh saja. Tapi, lebih baik realistis saja. Carilah rumah dengan harga yang terjangkau dengan kemampuan kocek Anda saat ini.

Setelah mengetahui kebutuhan uang muka KPR, tugas Anda adalah fokus mengumpulkan dana tersebut. Namun, menabung dana uang muka KPR dalam jangka waktu terlalu lama berisiko terpapas inflasi atau kenaikan harga rumah.

Anda bisa meminimalisasi risiko tersebut dengan mencari rumah dengan kebutuhan uang muka ringan. Di pasar perumahan banyak tersedia rumah-rumah subsidi atau rumah sederhana dengan uang muka di bawah Rp 20 juta.

Misalnya, perumahan Citra Indah di Cibubur, yang dikembangkan oleh pengembang besar Ciputra, menawarkan 10 tipe rumah yang bisa Anda beli memakai skema KPR dengan kebutuhan uang muka di bawah Rp 20 juta! Di daerah Bekasi dan Tangerang juga banyak pilihan rumah dengan uang muka di bawah Rp 10 juta.

Baca juga : Inilah Daftar Rumah Murah dengan Uang Muka di bawah Rp 20 juta

Pilihan lain, carilah rumah yang menyediakan pilihan mencicil uang muka. Jangan lupa tetap cermat menghitung beban cicilan uang muka dengan beban cicilan KPR kelak. Pastikan total beban cicilan Anda tidak melebihi 35% dari penghasilan rutin, agar kondisi keuangan Anda selalu sehat.

4. Ketatkan ikat pinggang

Kini, setelah Anda sudah menentukan rumah yang akan dibeli dan menjalankan upaya pengumpulan dana pembelian, penyesuaian gaya hidup pun perlu ditempuh. Ibaratnya, bersakit-sakit dahulu bersenang-senang kemudian.

Baca juga : Trik agar Resolusi Keuangan Anda Tercapai

Semakin banyak yang bisa Anda tabung, semakin cepat pula dana uang muka pembelian rumah terkumpul. Jalankan hidup hemat dan tekan dulu kebutuhan-kebutuhan tersier seperti hang out, wisata kuliner, makan di luar, belanja gadget, dan lain sebagainya.

Jalankan rencana keuangan dengan disiplin agar rumah incaran segera menjadi milik Anda. Jadi, Anda tetap bisa membeli rumah dengan gaji Rp 5 juta. Selamat membeli rumah!

Artikel ini pertama kalinya dipublikasikan oleh: