Dijual di Harga Rp5,5 triliun, Berapa Sih Harga Wajar Senayan City?

JAKARTA - Beredar kabar bahwa Senayan City Mall dijual dengan harga Rp5,5 triliun. Informasi tersebut dipublikasikan di portal online yang menyediakan layanan jual-beli properti, Rumah123.

PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN) segera menepis kabar tersebut yang sudah terlanjur beredar di ranah publik. Pihaknya, selaku pemilik Senayan City yang berlokasi di Jalan Asia Afrika, Tanah Abang, Jakarta Pusat, memberikan keterangan resmi yang menyatakan secara tegas bahwa Senayan City tidak dijual.

Kabar terlanjur mencuat ke khalayak, lantas menimbulkan pertanyaan. Wajarkah Senayan City dijual dengan harga Rp5,5 triliun?

Colliers International Indonesia yang merupakan konsultan di bidang properti menyatakan, untuk sebuah gedung Senayan City ketinggian jika dijual di kisaran Rp5,5 triliun, sebagaimana informasi yang diunggah di laman Rumah123.

"Harga itu enggak wajar. Ketinggian," kata Director Colliers Bagus Adikusumo ketika dihubungi Okezone di Jakarta, Senin (25/9/2017).

Sayangnya, dia tidak bisa memberikan gambaran secara lebih rinci terkait besaran harga yang wajar untuk sebuah Senayan City. "Enggak bisa karena saya enggak punya data annual net income Senayan City," jelas dia.

Namun, Bagus memberikan gambaran kasarnya, bahwa luas tanah di kawasan Senayan di mana Senayan City berada, perkiraan harganya sudah hampir setara dengan gedung di kawasan SCBD, Jakarta.

"Mungkin bisa disamakan sama SCBD di angka Rp70 juta per meter per segi. Itu Rp70 juta per meter per segi semi goras bangunan," jelasnya lebih lanjut.

Artinya jika luas tanah Senayan City yang mencapai 48.000  meter per segi sebagaimana dilansir di laman Rumah123, dikalikan Rp70 juta per meter, maka hasilnya sama dengan Rp3,4 triliun . Dengan kata lain harga Senayan City minimalnya adalah Rp3,4 triliun.

Namun, itu nilainya baru dihitung secara kasar. Belum memerhatikan aspek-aspek lain yang jika dimasukkan ke dalamnya bisa menambah atau menurunkan nilai jual Senayan City. Sebagaimana diketahui, Senayan City sendiri tidak hanya berisi Mal. Di dalamnya terdapat office tower, apartment tower, dan hotel bintang lima.

(Kurniasih Miftakhul Jannah)