Dibayangi Ancaman Inflasi, Bagaimana Nasib Industri Properti?
Keyakinan bahwa pasar properti berangsur normal didukung data pencarian properti, di mana minat konsumen terhadap properti kelas menengah ke atas terus meningkat. Pada kuartal kedua tahun ini, pencarian terhadap properti dengan harga di atas Rp1 miliar mendominasi dengan persentase sebesar 55%
Marine menuturkan bahwa tingginya minat konsumen terhadap properti kelas menengah perlu ditindaklanjuti dengan kebijakan Pemerintah sehingga memungkinkan lebih banyak kelas menengah untuk bisa memiliki hunian. Hal ini mengingat konsumen kelas menengah tersebut adalah mereka yang tidak terjangkau fasilitas subsidi namun penghasilannya masih pas-pasan untuk mencicil rumah non-subsidi.
"Sebagai contoh, penghasilan kelas menengah di Jabodetabek berada pada rentang Rp7-Rp15 juta. Dengan penghasilan tersebut, berdasarkan kalkulator keterjangkauan, idealnya mereka mencicil rumah dengan harga Rp500 jutaan. Namun, data menunjukkan bahwa harga properti di kawasan Jabodetabek untuk tipe 36/72 berada pada kisaran Rp 600 jutaan, sehingga di atas kemampuan ideal mereka,” ujar Marine.
Sementara itu Bank Indonesia masih terus mempertahankan suku bunga acuan Bank Indonesia 7 Days Reverse Repo Rate (BI7DRR) di angka 3,5% di tengah inflasi dan kondisi ekonomi global. Sedangkan suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) juga bertahan di 7,9% dan suku bunga kredit pemilikan apartemen (KPA) terjaga pada 7,8%.
Faktor lain yang dapat menjadi pertimbangan pelaku properti adalah perpanjangan pemberlakuan stimulus Pajak Pertambahan Nilai ditanggung pemerintah (PPN DTP) yang masih berlaku hingga akhir September 2022 dan perpanjangan kebijakan uang muka alias down payment (DP) nol persen hingga akhir Desember 2022.
"Kenaikan indeks harga, suplai, maupun permintaan pada kuartal kedua 2022 menunjukkan bahwa outlook pasar properti nasional mulai normal kembali setelah tertahan pada kuartal pertama 2022. Namun faktor seperti inflasi global yang membayangi dan berakhirnya insentif perpajakan, menyiratkan bahwa pertumbuhan ini tidak akan berlangsung selamanya,” pungkas Marine.
(Dani Jumadil Akhir)
Ekonomi Okezone menyajikan berita ekonomi terkini dan terpercaya. Dapatkan wawasan tentang tren pasar, kebijakan ekonomi, dan pergerakan finansial di Indonesia dan dunia.
