Ngeri, Harga Rumah di 6 Kota Ini Tak Terkendali
JAKARTA – Biaya perumahan selalu naik dihampir kebanyakan kota di dunia. Setidaknya ada enam risiko harga rumah menjadi bubble atau gelembung, yang artinya sebagai kenaikan harga yang terus-menerus ke titik di mana properti jauh di atas nilai fundamentalnya.
“Kebanyakan keluarga tidak bisa lagi mampu untuk membeli properti di pusat keuangan tanpa warisan yang substansial, uang sewa terus menghabiskan bagian pendapatan yang signifikan,” kata UBS dalam Global Real Estate Bubble Index tahun 2018.
Dilansir Okezone dari Business Insider, Senin (1/10/2018), para pembuat kebijakan akan dimintai untuk campur tangan dalam krisis yang terjangkau, misalnya dengan memberikan subsidi kepada pembeli rumah pertama kali.
Baca Juga: Bangun Apartemen dan Hotel Nayumi Group Investasi Rp370 Miliar
Tetapi kebijakan lain bisa lebih merugikan, kata UBS. Jika pemerintah memberlakukan pajak properti besar di kota-kota mahal, mereka bisa mengusir investor asing. Mereka juga dapat menyebabkan harga jatuh terlalu cepat, merugikan pemilik rumah yang sudah ingin menjual.
Gelembung seringkali sulit untuk diidentifikasi sampai mereka meledak, tetapi UBS telah memilih enam kota yang berada di risiko gelembung. Hanya dua dari kota-kota besar yang mereka periksa yaitu Boston dan Singapura, yang dianggap cukup dihargai.
Berikut ini daftar kota di antaranya:
1. London
Skor UBS Global Real Estate Bubble Index untuk London menurun dalam dua tahun berturut-turut tetapi tetap berada di zona risiko-gelembung. Secara keseluruhan, harga yang disesuaikan dengan inflasi lebih dari 10% lebih tinggi daripada tahun 2007, ketika gelembung terakhir meletus, sementara harga sewa tetap stabil dan pendapatan riil turun sebesar 10%.
Baca Juga: LRT Selesai, Harga Apartemen Bekasi Timur Bisa Naik 3 Kali Lipat
Kelemahan pasar perumahan kota dapat dikaitkan dengan beberapa penyebab. Pertama, perumahan tetap tidak terjangkau bagi warga London. Kedua, segmen utama dirugikan oleh bea meterai yang lebih tinggi untuk properti mewah dan buy-to-let. Ketiga, inflasi terus mengikis daya beli penduduk lokal.
2. Amsterdam
Dalam empat kuartal terakhir harga naik sebesar 12% yang disesuaikan dengan inflasi. Mereka sekarang 60% lebih tinggi dari tahun 2013.
Pertumbuhan eksplosif berkelanjutan mereka didorong oleh peningkatan pendapatan terkuat sejak 2013 di antara semua kota dan kondisi pembiayaan yang menarik. Kenaikan harga perumahan kota lebih dari dua kali lipat rata-rata nasional dalam lima tahun terakhir. Mengingat keterjangkauan yang sangat tegang, pengetatan kondisi peminjaman mungkin mengakhiri guncangan agak tiba-tiba.
(Feb)
3. Vancouver
Ketidakseimbangan meningkat lagi karena harga rumah naik dalam empat kuartal terakhir pada tingkat dua digit dalam hal riil. Harga riil telah berlipat ganda dalam 12 tahun. Ketidakseimbangan tersebut agak dikurangi oleh pertumbuhan pendapatan dan pertumbuhan sewa di atas rata-rata sebesar 5-7% secara nominal selama empat kuartal terakhir.
Ketika pemerintah berusaha untuk menahan spekulasi, beban pajak meningkat untuk pembeli properti kelas atas dan pembeli asing. Keterjangkauan yang sudah tegang akan menjadi masalah jika tingkat hipotek meningkat lebih jauh, yang dapat menghentikan ledakan pasar lokal.
Baca Juga: Bangun Apartemen dan Hotel Nayumi Group Investasi Rp370 Miliar
4. Toronto
Sejak meredanya hiruk-pikuk perumahan di pertengahan tahun lalu, harga telah kembali stabil selama empat kuartal terakhir. Dalam istilah yang disesuaikan dengan inflasi 50% lebih tinggi dari lima tahun yang lalu.
'Rencana perumahan yang adil' tahun lalu, yang mengenakan pajak atas pembelian asing dan apartemen kosong dan menerapkan kontrol sewa yang lebih ketat, mungkin berkontribusi terhadap pendinginan. Biaya hipotek yang lebih tinggi dan standar peminjaman yang lebih ketat akan membatasi upside untuk sementara waktu. Tetapi melemahnya dolar Kanada dalam jangka pendek dapat menarik pembeli asing lagi.
5. Munich
Harga riil meningkat dua kali lipat dalam 10 tahun terakhir dan tampaknya terus berlanjut dengan jalur yang eksplosif.
Baca Juga: Harga Apartemen di Tangsel Tetap Bergairah meski Oversupply
Sewa nominal melonjak 9% tahun lalu, mencerminkan rekor low vacancies, sehingga keterjangkauan terus memburuk. Membeli flat seluas 60m2 (650 sqft) membutuhkan karyawan jasa terampil yang tinggi sepanjang masa dari delapan tahun akumulasi pendapatan. Konstruksi telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Jika suku bunga KPR naik, koreksi sepertinya akan terjadi.
6. Hong Kong
Pasar tidak memiliki pasokan. Permintaan tetap melambung berkat daya tarik pasar perumahan bagi investor lokal dan asing. Jadi selama dekade terakhir, keterjangkauannya telah jatuh paling banyak di antara kota-kota yang dipertimbangkan dalam penelitian ini.
Bahkan untuk pekerja berketerampilan tinggi, kepemilikan properti sekarang tidak terjangkau. Tekanan politik telah meningkat untuk mengekang pertumbuhan harga. Baru-baru ini, pemerintah mengumumkan pajak hunian untuk unit kosong yang telah selesai dalam mendorong para pengembang untuk menjualnya secepat mungkin, dalam upaya untuk meningkatkan pasokan.
(Feb)
(Rani Hardjanti)
