Skema KPR 40 Tahun Dikaji untuk Perluas Akses Hunian Rakyat
JAKARTA - Pemerintah tengah mengkaji skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan tenor hingga 40 tahun guna memperluas akses kepemilikan hunian bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Kebijakan ini diharapkan dapat membantu masyarakat, khususnya kelompok desil 1 dan 2, agar lebih mudah mendapatkan pembiayaan rumah.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) sebagai bank pelat merah yang fokus pada pembiayaan perumahan tercatat telah menyalurkan KPR subsidi sebanyak 6 juta unit rumah bagi masyarakat kategori desil 3.
Sebagaimana diketahui, desil 3 merupakan kelompok masyarakat yang berada pada urutan 21% hingga 30% tingkat kesejahteraan terendah secara nasional. Dalam program bantuan pemerintah, kelompok ini masuk kategori hampir miskin.
“Kalau desil 3, KPR subsidi di BTN ada 6 juta rumah dari awal program,” kata Direktur Utama Bank Tabungan Negara, Nixon LP Napitupulu, Minggu (24/5/2026).
1. KPR Subsidi Pemerintah
Menurut Nixon, dalam menyalurkan kredit perumahan terdapat dua strategi utama, yakni melalui program KPR subsidi dan bantuan pembangunan rumah swadaya bagi masyarakat dengan penghasilan paling rendah.
Program KPR subsidi dirancang khusus untuk masyarakat dengan batas maksimal penghasilan tertentu agar tepat sasaran kepada kelompok MBR. Sementara itu, masyarakat desil 1 dan 2 yang dinilai belum mampu mengakses kredit perbankan akan dibantu melalui program Bantuan Stimulan Perumahan Swadaya (BSPS).
“KPR tentu dibantu pemerintah. Pemerintah membuat program KPR subsidi yang dibatasi maksimal pendapatan. Maksudnya memang menyasar masyarakat berpenghasilan rendah karena masih banyak yang unbanked. Kalau ada 10 desil, maka yang paling sulit itu desil 1-2, sedangkan desil 3-8 diintervensi lewat KPR,” jelasnya.
Adapun pada tahun ini, program BSPS ditargetkan menyasar sekitar 400 ribu rumah tangga di seluruh Indonesia.
“Untuk desil 1-2 ini pemerintah mengeluarkan BSPS, bantuan stimulan pembangunan swadaya. Jadi pemerintah memberikan Rp20 juta sampai Rp25 juta per rumah tangga. Tahun ini ada 400 ribu rumah tangga,” lanjutnya.
2. Tenor KPR 40 Tahun
Nixon menambahkan, pemerintah kini sedang mengkaji tenor KPR hingga 40 tahun agar masyarakat berpenghasilan rendah semakin mudah mengakses pembiayaan rumah.
“Hari ini pemerintah mengkaji KPR sampai 40 tahun. Mudah-mudahan desil 1-2 bisa dapat. Ini cara penetrasi MBR,” ujarnya.
Selain melalui pembiayaan rumah, BTN juga mengandalkan digitalisasi untuk menjangkau masyarakat yang belum tersentuh layanan perbankan. Nixon menilai penetrasi telepon seluler di Indonesia saat ini jauh lebih tinggi dibandingkan kepemilikan rekening bank.
Ia mencontohkan, selama lebih dari 70 tahun BTN telah menyalurkan sekitar 6 juta KPR. Namun, dalam waktu kurang dari tiga tahun, pengguna mobile banking BTN sudah mencapai sekitar 5 juta akun.
“Kita buat digitalisasi untuk perbankan. Penetrasi HP lebih banyak dibandingkan penetrasi account. BTN usia lebih dari 70 tahun, KPR sekitar 6 jutaan, sedangkan mobile banking belum sampai tiga tahun sudah 5 juta akun. Menurut saya jumlah user mobile akan melampaui KPR,” ungkapnya.
“Penetration rate sekarang lebih mudah karena mobile banking bisa dibuka dari rumah. Itu cara kami mengakses masyarakat unbanked,” tutupnya.
(Taufik Fajar)
Ekonomi Okezone menyajikan berita ekonomi terkini dan terpercaya. Dapatkan wawasan tentang tren pasar, kebijakan ekonomi, dan pergerakan finansial di Indonesia dan dunia.
