Daftar Rumah dengan Cicilan di Bawah Rp3 Juta per Bulan

\Daftar Rumah dengan Cicilan di Bawah Rp3 Juta per Bulan\
Ilustrasi: Shutterstock

JAKARTA - Memiliki rumah bagi sebagian orang saat ini masih menjadi mimpi yang sulit dicapai. Kenaikan harga properti hunian seperti rumah atau apartemen melaju bak kuda. Namun, di sisi lain, penghasilan bulanan tidak mampu mengejar kecepatan kenaikan harga rumah.

Jika Anda termasuk kalangan yang ingin membeli rumah tetapi isi kantong belum bisa kompromi, mulailah mencari proyek properti yang masih terjangkau dengan penghasilan Anda sekarang juga. Pasalnya, rumah merupakan kebutuhan pokok yang mau tidak mau harus Anda penuhi. Semakin ditunda, akan semakin sulit bagi Anda memenuhinya kelak.

Nah, dari mana memulainya? Berangkatlah dari melihat seksama kemampuan kantong Anda. Berapa penghasilan Anda saat ini? Apakah rumahtangga Anda hanya memiliki satu sumber penghasilan, atau istri Anda juga bekerja sehingga sumber pendapatan rutin keluarga ada dua? Mulailah sisihkan penghasilan Anda untuk membeli rumah incaran yang masih terjangkau.

Mengutip situs Bank Indonesia (BI), sejak Agustus 2016, BI mengeluarkan aturan penurunan uang muka Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Aturannya adalah, untuk KPR rumah pertama, uang muka yang disyaratkan adalah 15% dari harga rumah. Sedangkan untuk KPR rumah kedua dan ketiga, uang muka masing-masing diwajibkan sebesar 20% dan 25%.

Baca juga : Butuh KTA? Inilah Pinjaman KTA dengan Bunga Terendah 2017!

Memang, bank biasanya lebih mudah meloloskan permintaan KPR dengan besar cicilan kurang lebih sepertiga atau 30% dari pendapatan rutin Anda. Akan tetapi, dengan adanya aturan tersebut, Anda berkesempatan memperoleh KPR dengan kebutuhan uang muka lebih ringan.

Hanya, satu hal yang perlu Anda ingat, bila nasabah bisa menyiapkan uang muka KPR berjumlah besar, cicilan bulanan kelak dapat lebih ringan. Sebaliknya, apabila uang muka KPR yang bisa Anda siapkan berjumlah minimal, beban cicilan KPR bisa lebih besar. Tinggal sesuaikan saja dengan kemampuan finansial Anda dan kondisi arus kas rumahtangga.

Bila saat ini pendapatan Anda Rp 10 juta per bulan, membeli rumah dengan cicilan Rp 3 juta setiap bulan masih memungkinkan. Tapi, bagaimana bila pendapatan masih di bawah angka tersebut?

Anda bisa mengajukan KPR dengan memakai data pendapatan bersama atau joint income apabila istri Anda juga memiliki penghasilan. Namun, apabila penghasilan rumahtangga Anda hanya satu sumber dan tak sampai Rp 10 juta, jangan dulu berkecil hati. Masih banyak rumah yang bisa Anda beli melalui KPR dengan beban cicilan di bawah Rp 3 juta per bulan, lho! Tidak percaya? Mari kita melihat satu per satu :

1. Citra Maja Raya, Lebak

Citra Maja Raya merupakan perumahan dengan konsep kota terpadu yang dikembangkan oleh Ciputra Group, developer kelas kakap di tanah air. Citra Maja Raya berdiri di atas lahan seluas 2.000 hektar di kawasan Lebak, Banten. Di sini tersedia berbagai tipe rumah yang bisa Anda pilih.

Pilihan rumah yang bisa Anda beli ada dua macam. Yaitu tipe RS (Rumah Sederhana) dan RE (Real Estate). Untuk tipe RS ukuran mulai 22/60 (luas bangunan 22 m2, luas tanah 60 m2), 27/72 dan 36/72. Sedangkan tipe RE tersedia 3 pilihan ukuran rumah yakni mulai 29/72, 36/84 dan 45/96. Harga unit rumah di Citra Maja Raya dilepas mulai Rp 149 per unit untuk ukuran terkecil hingga Rp 400-an juta untuk ukuran paling besar.

Dengan harga jual sebesar itu, Anda bisa memiliki rumah di kawasan kota terpadu ini dengan cicilan ringan. Untuk rumah seharga Rp 149 juta, Anda tinggal menyiapkan uang muka 30% dari harga rumah atau sekitar Rp 44,7 juta dan cicilan Rp 1,043 juta per bulan.

Bila bank tempat Anda mengajukan KPR meloloskan proposal pinjaman dengan uang muka 15% dari harga rumah, maka Anda tinggal menyiapkan uang muka sebesar Rp 22,35 juta. Memakai simulasi KPR Bank Tabungan Negara (BTN) dengan lama cicilan 20 tahun, bunga tetap 1 tahun sebesar 8,25% dan selebihnya bunga floating 13%, maka beban cicilan Anda adalah sebesar Rp 1,095 juta per bulan.

Bila Anda kesulitan mengumpulkan uang muka pembelian rumah, Anda bisa menimbang untuk memakai dana pinjaman. Utamakan soft loan atau utang lunak tanpa bunga dari kantor Anda, atau pinjaman dari kerabat/keluarga. Anda juga bisa memanfaatkan Kredit Tanpa Agunan (KTA).

Baca juga : Trik agar Resolusi Keuangan Anda Tercapai

Tapi, Anda harus sangat berhati-hati dengan pilihan ini. Para perencana keuangan tidak merekomendasikan Anda mengambil KPR dengan dana utang berbiaya tinggi. Lebih baik Anda menunggu sampai kemampuan finansial Anda memang memadai untuk mengambil KPR tanpa menambah jenis utang lain.

Prinsip utama juga perlu Anda ingat selalu : pastikan total cicilan yang harus Anda bayarkan setiap bulan, baik sebagai cicilan KPR atau cicilan utang yang lain, tidak melebihi 30%-35% dari total penghasilan rutin Anda setiap bulan.

2. Calabasas Residence, Bekasi

Perumahan ini terletak di kawasan Bekasi dan berjarak kurang lebih 1,5 kilometer dari gerbang tol Jatiasih. Dikembangkan oleh Samara Dana Property Group. Berkonsep cluster dan hanya terdiri atas 26 rumah mulai tipe 36/60 sampai 45/80. Harga dibanderol mulai Rp 361 juta bila membeli tunai. Bila pembelian dengan KPR, harganya menjadi Rp 380 juta.

Bila Anda membeli rumah di sini memakai KPR dari BCA, cukup siapkan uang muka KPR sebesar 30% harga rumah atau sekitar Rp 114 juta. Dengan lama cicilan 20 tahun dan bunga sekitar 12%, cicilan yang harus Anda bayar adalah Rp 2,9 juta per bulan.

Lokasi properti ini juga dekat dengan berbagai fasilitas publik di kawasan Cibubur, Pondok Gede dan Bekasi dengan jarak tempuh sekitar 20 menit sampai 30 menit. Perumahan juga dilengkapi dengan kolam renang. Di sekitar lokasi juga dekat dengan pusat perbelanjaan, restoran, waterpark.

3. Eternal Residence, Bekasi

Properti ini dilepas dengan harga Rp 450 juta per unit untuk ukuran 45/72. Terletak di kawasan Mustika Jaya, Bekasi Timur, lokasi ini diklaim berada di dekat tol Grandwisata, rumahsakit Hermina Bekasi dan pusat perbelanjaan seperti Tiptop dan Superindo.

Dengan harga jual sebesar itu dan pembelian dengan skema KPR CIMB Niaga, Anda membutuhkan dana untuk uang muka sebesar Rp 135 juta. Bila memakai asumsi bunga cicilan 8,25% dan lama cicilan 20 tahun, Anda cukup membayar cicilan rumah sebesar Rp 2,68 juta setiap bulan. Pengembang perumahan ini menawarkan pembelian dengan uang muka Rp 24 juta saja atau bisa dicicil.

4. Orchid Green Park, Depok

Perumahan ini berada di kawasan Pasir Putih, Tanah Baru, Depok, Jawa Barat. Rumah ditawarkan dengan ukuran 36/84 seharga Rp 345 juta.

Bila Anda membeli dengan skema KPR, kebutuhan dana uang muka yang harus Anda siapkan adalah sebesar Rp 103,5 juta. Dengan asumsi bunga KPR sebesar 9% dan lama cicilan 20 tahun, maka besar cicilan yang harus Anda bayarkan setiap bulan adalah Rp 2,17 juta per bulan.

5. Apartemen Swarnabumi Bintaro, Sudimara

Jika Anda mau tinggal di apartemen, mungkin Swarnabumi Bintaro jadi referensi Anda. Properti ini menjual lokasi yang strategis yaitu sangat dekat dengan stasiun KRL Sudimara, Pengembang Kopelland mengklaim lokasi apartemen ini hanya 400 meter dari stasiun KRL Sudimara sehingga hanya butuh waktu 20 menit untuk pergi ke pusat kota Jakarta memakai commuter line.

Unit yang ditawarkan ada tiga jenis yaitu tipe 1BR (one bedroom/satu tempat tidur) berukuran 25,93 meter persegi, lalu tipe 2BR seluas 33,19 meter persegi dan tipe 2BR hoek seluas 33,19 meter persegi. Fasilitas yang ditawarkan antara lain, tersedia co-working space, kolam renang dan lobi apartemen. Apartemen ini juga dilengkapi dengan area komersial, pengamanan 24 jam lengkap dengan CCTV dan ditambah pula fasilitas internet.

Harga unit dijual mulai kisaran Rp 300 juta per unit bila membeli tunai. Anda bisa memanfaatkan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan harga mulai Rp 450 juta. Beberapa agen properti menawarkan unit ini dengan keringanan uang muka (cicilan DP).

Gambaran hitungan KPA, bila memakai KPA dari BCA, uang muka yang dibutuhkan sebesar Rp 135 juta. Dengan bunga 12% per tahun dan lama cicilan 20 tahun, yang harus Anda bayar sebagai cicilan bulanan adalah sebesar Rp 3,46 juta per bulan.

6. Nirwana Bojong Residence

Bagi Anda yang kurang sreg membeli rumah dengan skema KPR konvensional, Anda bisa melirik tawaran pengembang Nirwana Bojong Residence. Perumahan ini dikembangkan oleh Star Nusa Prima Land. Saat ini pemasaran sudah memasuki tahap ketiga sebanyak 198 unit rumah subsidi. Pada tahap 1 dan 2, sebanyak 600-an rumah sudah habis terjual. Ukuran rumah yang disediakan adalah 29/60.

Bila membeli tunai, harganya sekitar Rp 130 juta per unit. Namun, bila hendak menyicil, Anda cukup menyiapkan uang muka Rp 7 juta. Bila mengambil cicilan KPR hingga 20 tahun, cicilan per bulan hanya sebesar Rp 800-an ribu per bulan. O, ya, perumahan ini hanya diperuntukkan bagi para pembeli rumah pertama atau belum pernah memiliki rumah sebelumnya.

 Artikel ini pertama kali dipublikasikan oleh:

(rzk)
Live Streaming
Logo

Glossary

  • Abuse of Process

    Suatu aksi yang memboroskan waktu atau yang menggannggu, misalnya mengajukan kembali suatu perkara yang sudah diputuskan oleh pengdilan yang berwenang adalah pemakaian hak sewenang-wenang. Pengadilan itu dapat tinggal diam atau membubarkan aksi yang demikian.

  • Akuisisi

    Penggabungan badan usaha dengan cara menguasai sebagian besar saham badan usaha lain. Dengan akuisisi, dua atau lebih badan usaha tersebut tetap eksis secara hukum dan badan usaha yang menguasai saham paling besar menjadi induk perusahaan yang harus menyajikan laporan keuangan konsolidasi. Jadi, pada prinsipnya saham atau aset dari suatu perusahaan dibeli atau diambil alih oleh pihak lain baik perusahaan atau perorangan.

  • Agen Penjual

    Perusahaan Efek yang ditunjuk sebagai agen untuk menjual saham baru kepada masyarakat.

  • Afiliasi

    Hubungan keluarga karena perkawinan dan keturunan sampai derajat kedua, baik secara horisontal maupun vertikal. Hubungan antara pihak dengan pegawai direktur atau komisaris dari pihak tersebut. Hubungan antara perusahaan dengan pihak yang secara langsung atau tidak langsung mengendalikan, dikendalikan, atau di bawah suatu pengendalian dari perusahaan tersebut atau, Hubungan antara perusahaan dengan pemegang saham utama.

  • Agio

    Nilai yang dimaksudkan ke dalam modal sendiri yang berasal dari selisih harga jual dikurangi nilai pari suatu emisi saham yang berasal dari dalam portepel dan dicatat di dalam akun (rekening) tersendiri yang juga bernama AGIO.

  • Aktiva Tidak Berwujud (Intangible Asset)

    Aktiva nonmoneter yang dapat diidentifikasi dan tidak memiliki wujud fisik serta dimiliki untuk digunakan dalam menghasilkan barang atau jasa, disewakan kepada pihak lainnya, atau untuk tujuan administratif.

  • Bad Faith

    Pada umumnya ialah yang bertalian dengan fraud yang sebenarnya atau yang direncanakan, atau maksud untuk menipu atau memalsu; suatu kelalaian atau penolakan dengan sengaja untuk memenuhi suatu kewajiban atau utang. An act in bad faith adalah suatu tindakan yang tidak dipenuhi oleh suatu kekhilafan yang jujur atau karena tidak mengetahui, akan tetapi oleh suatu motif yang jahat atau yang mementingkan diri sendiri.

  • Balance Sheet

    Suatu pernyataan mengenai aktiva dan pasiva sesuatu perusahaan pada suatu waktu tertentu, seperti yang dibedakan dari suatu income statement, yakni yang memberi laporan tentang apa yang telah terjadi selama suatu jangka waktu.

  • Batasan Pada Jaminan Nasabah

    Nilai maksimum dari Efek dan atau saldo kredit yang dapat ditahan oleh Perusahaan Efek sebagai jaminan penyelesaian pesanan terbuka dan kewajiban nasabah lainnya yang tidak termasuk kewajiban dalam Rekening Efek Marjin.

  • Batasan Pada Jaminan Nasabah

    Nilai maksimum dari Efek dan atau saldo kredit yang dapat ditahan oleh Perusahaan Efek sebagai jaminan penyelesaian pesanan terbuka dan kewajiban nasabah lainnya yang tidak termasuk kewajiban dalam Rekening Efek Marjin.

  • Biro Administrasi Efek

    Pihak yang berdasarkan kontrak dengan Emiten melaksanakan pencatatan pemilikan Efek dan pembagian hak yang berkaitan dengan Efek.

  • Book-Entry Settlement

    Penyelesaian Transaksi dilakukan dengan mendebit dan mengkredit Efek pada rekening kustodian.

  • Blue Chip

    Saham blue chip atau blue chip Stocks, merupakan saham biasa dari suatu perusahaan yang memiliki reputasi tinggi, sebagai leader di industri sejenis, memiliki pendapatan yang stabil dan konsisten dalam membayar dividen.

  • Brexit

    Brexit alias British Exit adalah pristiwa kala Inggris meninggalkan zona Uni Eropa

  • Cabotage

    Asal mulanya dari bahasa Prancis, yakni pelayaran melalui pantai seperti yang dibedakan dari pelayaran atau perdagangan samudra. Sekarang dalam dunia pengangkutan udara, adalah operasi-operasi dalam negeri berlainan dengan operasi internasional.

  • Capital, Invested

    Suatu istilah yang kadang-kadang dipakai untuk menggambarkan jumlah uang tunai dan aktiva yang dibayarkan ke dalam suatu perusahaan plus semua surplus yang diperoleh yang dikembalikan kepada perusahaan itu. Jadi, ia adalah suatu sinonim untuk the net worth daripada suatu perusahaan. Biasa juga disebut dengan istilah Kapital yang ditanam.

  • Capital, Equity

    Suatu istilah untuk bagian dari dana yang dipakai dalam suatu perusahaan yang telah ditanamkan atau diinvestasikan oleh para pemiliknya, bukan yang dipinjamkan oleh para kreditur. Secara bebas diartikan, suatu surat efek, seperti saham biasa, yang mewakili kepemilikan dalam suatu perusahaan.

  • Calon Perusahaan Tercatat

    Perseroan Terbatas yang telah mengajukan surat permohonan pencatatan Efeknya di Bursa.

  • Capital Asset Pricing Model (CAPM)

    Suatu teori penetapan harga aktiva dimana tingkat pengembalian dari aktiva atau surat berharga tersebut adalah sebesar tingkat bunga bebas risiko ditambah dengan faktor penyesuaian sebesar risk premium dikalikan dengan risiko sistematik aktiva tersebut.

  • Capital Gain

    Keuntungan yang diperoleh karena perbedaan antara harga beli dan harga jual suatu efek. Apabila perbedaan tersebut bersifat negatif (rugi) disebut capital loss.

  • Conflict of Interest (benturan kepentingan)

    Perbedaan antara kepentingan ekonomis perusahaan dengan kepentingan ekonomis pribadi direktur, komisaris, atau pemegang saham utama perusahaan.

  • Cash flow

    Biasa di sebut aliran kas, merupakan sejumlah uang kas yang keluar dan yang masuk sebagai akibat dari aktivitas perusahaan. Dengan kata lain, aliran kas yang terdiri dari aliran masuk dalam perusahaan dan aliran kas keluar perusahaan serta berapa saldonya setiap periode.

  • Capital Expenditure (capex)

    Atau pengeluaran modal, adalah investasi dalam bentuk asset atau infrastruktur Teknologi Informasi dan Komunikasi (TIK) yang diperlukan untuk memberikan, memperluas dan atau meningkatkan kualitas layanan public. Nilai buku asset akan disusut (depresiasi) selama umur ekonomisnya yang wajar (kecuali tanah).Yang termasuk Capex antara lain : pembangunan atau pembelian jaringan, server dan PC, perangkat lunak, bangunan, dan tanah.

  • Date of Exportation

    Hari tanggal barang dagangan meninggalkan suatu negara menurut kenyataannya. Pemungut bea biasanya menganggap atau menetapkan harga pasar barang-barang yang diekspor itu sebagai harga pada hari yang tertentu itu.

  • Default (Kelalaian)

    Kekhilafan atau kelalaian untuk melaksanakan atau memenuhi suatu kewajiban atau utang; kelalaian untuk memenuhi suatu utang bilamana sudah habis temponya; terutama yang di bawah kontrak. Misalnya saja kelalaian melakukan pembayaran promisory note, obligasi atau hipotek atau suatu dividen, atau pembayaran bunga atas suatu obligasi atau surat efek lainnya, bilamana sudah habis temponya.

  • Daftar Hasil Kliring Netting (DHK Netting)

    Dokumen elektronik hasil Kliring secara Netting yang dilakukan oleh KPEI yang berisikan hak dan kewajiban setiap Anggota Bursa Efek yang timbul dari Transaksi Bursa yang terjadi di Pasar Reguler dan Pasar Tunai.

  • Daftar Hasil Kliring Netting (DHK Netting)

    Dokumen elektronik hasil Kliring secara Netting yang dilakukan oleh KPEI yang berisikan hak dan kewajiban setiap Anggota Bursa Efek yang timbul dari Transaksi Bursa yang terjadi di Pasar Reguler dan Pasar Tunai.

  • Daftar Kurs Efek (DKE)

    Daftar Kurs Efek (DKE) daftar harian yang diterbitkan bursa efek yang memuat keterangan tentang efek yang tercatat, kurs efek, volume, nilai dan frekuensi transaksi, tawaran beli jual, indeks harga saham dan lain-lain yang berkaitan dengan transaksi bursa.

  • Daftar Kurs Efek (DKE)

    Daftar harian yang diterbitkan bursa efek yang memuat keterangan tentang efek yang tercatat, kurs efek, volume, nilai dan frekuensi transaksi, tawaran beli jual, indeks harga saham dan lain-lain yang berkaitan dengan transaksi bursa.

  • Depresiasi

    Atau penyusutan, adalah alokasi jumlah suatu aktiva yang dapat disusutkan sepanjang masa manfaat yang diestimasi. Penyusutan untuk periode akuntansi dibebankan ke pendapatan, baik secara langsung maupun tidak langsung.

  • Debt Ratio

    Merupakan total utang berbanding total aset. Rasio ini mengukur seberapa banyak aset yang dibiayai oleh hutang. Misalnya, rasio hutang 30 persen artinya, 30 persen dari aset dibiayai oleh hutang. Rasio hutang bisa berarti buruk pada situasi ekonomi sulit dan suku bunga tinggi, dimana perusahaan yang memiliki debt rasio yang tinggi dapat mengalami masalah keuangan, namun selama ekonomi baik dan suku bunga rendah maka dapat meningkatkan keuntungan.

  • Eased Off

    Suatu istilah yang dipakai di bursa efek dan komoditi apabila hal itu menunjukkan suatu reduksi atau pengurangan dalam harga-harga itu secara berangsur dan kecil.

  • Earning Asset

    Suatu istilah yang dipakai untuk investasi tertentu yang dibebani bunga modal dan yang diselenggarakan atau dikuasai oleh The Unitede Federal Reserve Banks. Investasi yang demikian dapat berupa uang kertas bank-bank anggota yang terjamin, uang yang didiskontokan untuk bank-bank anggota dan untuk federal reserve banks lainnya, bermacam-macam surat-surat wesel, dan dengan syarat-syarat tertentu, obligasi Amerika Serikat, sertifikat-sertifikat dan surat-surat utang.

  • Efek

    Surat berharga, yaitu surat pengakuan utang, surat berharga komersial, saham, obligasi, tanda bukti utang, Unit Penyertaan kontrak investasi kolektif, kontrak berjangka atas Efek, dan setiap derivatif dari Efek.

  • Efek

    Surat berharga, yaitu surat pengakuan utang, surat berharga komersial, saham, obligasi, tanda bukti utang, Unit Penyertaan kontrak investasi kolektif, kontrak berjangka atas Efek, dan setiap derivatif dari Efek.

  • Efek Beragun Aset Arus Kas Tetap

    Efek beragun aset arus kas tetap efek beragun aset yang memberikan hak kepada pemegangnya menerima pembayaran dengan jadwal tertentu, walaupun jadual pembayaran tersebut dapat berubah karena keadaan tertentu.

  • Efek Beragun Aset Arus Kas Tidak Tetap

    Efek beragun aset yang memberikan hak kepada pemegangnya untuk menerima pembayaran secara bersyarat dan dalam jumlah yang tidak tetap.