Rumah Hantu Rp40 Jutaan Bisa Disulap Jadi Rp1 Miliar, Begini Caranya

JAKARTA - Rumah bekas yang terlihat tidak layak ternyata bisa menjadi bisnis yang menggiurkan. Bahkan, rumah bekas yang tampak seperti rumah hantu seperti di film horor ternyata bisa menghasilkan keuntungan yang berlimpah jika kembali diolah dan dimanfaatkan.

Salah satu contohnya adalah seorang wanita bernama Rini Indrayanti, investor properti. Dia berhasil mengolah rumah bekas murah dari lelang yang dia dapat dari portal www.rumahmurahbtn.com, menjadi uang puluhan bahkan ratusan juta rupiah.

Saat memulai bisnisnya tepatnya dua tahun yang lalu, Rini hanya memiliki modal sekitar Rp100 juta yang berasal dari tabungan pribadinya. Karena keterbatasan modal, maka dirinya sengaja mencari rumah yang kondisinya seperti rumah hantu dengan harga Rp40 juta melalui lelang portal digital milik Bank BTN.

Baca Juga: Permintaan Rumah Tembus 11 Juta Hingga Awal 2018

Menariknya, Rini tidak melihat “Rumah Hantu” sebagai rumah yang membuat bulu kuduk berdiri. Namun sebagai harta karun yang bisa memberikan banyak untung.

“Kalau orang bilang, itu mirip rumah hantu karena kondisinya yang sudah sangat rusak, temboknya berlubang, daun pintu yang hancur atau atapnya sudah hilang dan tidak lama berpenghuni," ujarnya saat ditemui dalam acara diskusi di Bebek Bengil, Jakarta, Selasa (17/4/2018).

Sadar hunian yang ia beli tidak dalam kondisi yang layak untuk dijual kembali, maka Rini pun memutuskan untuk melakukan renovasi. Menurutnya, renovasi yang dia lakukan tidak terlalu membutuhkan budget yang terlalu besar karena bangunannya sudah berdiri kokoh hanya mungkin tinggal merapihkan sedikit saja. "Itu saya benerin dan renovasi rumah yang saya beli itu. Budget-nya juga enggak terlalu besar," jelasnya.

Setelah berhasil menyulap rumah hantu menjadi rumah layaknya istana yang masih baru, maka Rini pun memutuskan untuk menjualnya. Ketika itu, dirinya menjual dengan harga yang cukup fantastis yakni Rp259 juta.

"Modal sendiri pertama itu Rp100 juta. Makannya saya ambil yang Rp40 juta. Dan saya jual kembali Rp250 juta. Jadi kalau rumah jelek banget itu bisa margin keuntungannya 30%. Kalau bagus bisa lebih dari itu," jelasnya.

Sukses dengan percobaan pertamanya, Rini pun melanjutkan bisnis tersebut hingga sampai saat ini. Tercatat ia sudah menyulap rumah hantu dan menjualnya kembali sebanyak 100 unit selama kurun waktu dua tahun. "Kalau dari awal itu sekitar 100 unit rumah yang sudah saya jual. Saya sendiri sudah dua tahun," ucapnya.

Bahkan kesuksesannya terus berlanjut karena dirinya pernah menjual kembali rumah bekas dengan harga di atas Rp1 miliar, ketika itu dirinya juga mendapatkan melalui aplikasi lelang yang ada di rumahmurahbtn.com. Ketika itu, dirinya membikin rumah bekas dengan harga sekitar Rp600 jutaan.

"Iya saya pernah beli rumah lelang dengan harga kalau enggak salah waktu itu Rp600 jutaan. Terus saya jual lagi lebih dari Rp 1 miliar (pokoknya lebih dari 100%)," jelasnya.

Akan tetapi perjalanan bisnisnya tidak selalu berjalan mulus. Karena dirinya pun pernah mengalami kesulitan saat menjalankan bisnisnya.

Ketika itu, dirinya membeli rumah yang masih berpenghuni. Parahnya, orang tersebut sangat sulit dan bandel untuk diminta keluar dari rumah, padahal dirinya sudah melakukan pendekatan-pendekatan yang halus.

"Saya pernah ada yang bandel waktu itu beli rumah tapi penghuninya enggak mau keluar keluar. Terus saya lakukan pendekatan secara baik dengan cara menawarkan aset milik saya berupa tanah. Nah awalnya dia enggak mau, tapi terus saya coba takut takuti Bu kali saya bawa ke pengadilan enggak akan dapat apa apa loh Bu," jelasnya.