Condotel vs Apartemen, Mana yang Harus Dipilih?
JAKARTA – Sebelum membahas lebih jauh mengenai pilihan investasi properti di bidang condotel dan apartemen, ada baiknya jika Anda mengetahui lebih rinci apa pengertian dari keduanya. Condotel, atau yang biasa disebut kondo saja, merupakan singkatan dari kondominium-hotel. Basicnya, condotel merupakan apartemen yang dijadikan hotel.
Tak berbeda jauh dengan apartemen, condotel juga memiliki beragam tipe unit, dengan spesifikasi ruangan meliputi kamar tidur, kamar mandi, dan ruang untuk bekerja atau sekadar bersantai. Deputi Member Broker Century21 Metro Yohan Yan, menjelaskan bahwa condotel ini muncul karena pertumbuhan hotel yang semakin marak.
Biasanya lokasi condotel terletak tak jauh dari pusat pariwisata, seperti di Bali, Bandung, Bogor, bahkan Belitung yang kini tengah dijadikan sasaran berlibur para turis mancanegara dan lokal. Fasilitas yang disediakan pun beragam, mulai dari kolam renang, spa, restoran, ruang meeting, pusat kebugaran, taman bermain, yang jika dilihat hampir tak ada beda dengan hotel berbintang. Lantas, dimana letak perbedaan condotel dengan apartemen?
Condotel adalah unit apartemen yang sudah fully furnished, sehingga Anda tak perlu memikirkan perihal perabotan yang harus dibeli. Sedangkan jika Anda membeli satu unit apartemen, biasanya hanya mendapat AC serta instalasi air dan listrik.
Pemilihan desain interior condotel sudah ditentukan oleh manajemen yang mengelola. Sementara tampilan apartemen bisa Anda rubah dan dekorasi sesuai keinginan.
Condotel hanya bisa Anda gunakan tujuh kali dalam setahun. Itu artinya, Anda tidak bebas menghuninya setiap saat. Sedangkan apartemen bisa Anda manfaatkan sebagai tempat tinggal atau disewakan sebagai sarana investasi.
Keuntungan condotel harus dibagi dengan operator yang mengelola. Umumnya, sharing profit adalah 70 persen untuk investor dan 30 persen untuk operator. Sementara keuntungan dari apartemen bisa Anda miliki sepenuhnya.
Break Event Point
Setelah mengetahui perbedaan dan pengertian keduanya, pertanyaan selanjutnya adalah “mana yang menghasilkan keuntungan lebih besar?”. Yohan mengungkap jawabannya adalah apartemen. Apa alasannya?
“Karena apartemen kan sifatnya kepemilikan pribadi, ya selamanya akan jadi properti Anda. Kalau condotel ada masa berlakunya, maksimal 30 tahun jadi milik Anda. Ketika masa berlakunya habis, harus dikembalikan lagi kepada pengelola. Selain itu, apartemen punya nilai capital gain yang lebih tinggi dibandingkan condotel,” jelasnya.
Namun jika mengamati titik impas (BEP), condotel lebih menjanjikan hasil yang cepat. Di Bali, para pelaku investor condotel sudah bisa mendapatkan titik ini dalam jangka waktu 2 tahun saja. “Maksimalnya tujuh tahun baru dapat titik impas. Tapi kalau lokasi condotelnya strategis dan berada di dekat objek wisata menarik, tidak menutup kemungkinan 2 sampai 3 tahun sudah bisa raih BEP. Sementara titik impas di apartemen biasanya bisa dicapai saat usia 5 tahun,” tambahnya.
Sisi menarik lain yang dimiliki condotel adalah pemberian jaminan ROI (Return of Investment) senilai 8 persen per tahun, dengan jangka waktu tiga tahun pertama. Jadi misalkan Anda membeli sebuah condotel seharga Rp800 juta, maka keuntungan yang didapat tiap tahunnya adalah Rp64 juta. Meski apartemen lebih menjanjikan untuk investasi jangka panjang, namun tak ada salahnya juga jika Anda ingin menanamkan modal di sektor condotel. Untuk itu, Rumah.com telah merangkum daftarnya untuk Anda.
Sahid Condotel Lifestyle City
Condotel yang satu ini dibangun, dikembangkan dan dikelola langsung oleh Sahid Property dan Sahid Hotels yang merupakan bagian dari Sahid Group, sehingga dapat menjadi pilihan tepat untuk berinvestasi. Untuk profit sharing, Sahid Condotel menawarkan pembagian sebesar 55 persen investor dan 45 persen operator.
Sahid Condotel Lifestyle City
Condotel bintang 4+ yang berada di kawasan Puncak, Bogor, ini memiliki luas area 4 hektar dengan pemandangan langsung Gunung Salak & Pangrango. Harga yang dibanderol oleh pihak developer (PT Istiajaya Gunaperkasa) mulai dari Rp1 miliar.
The MAJ Collections Hotel & Residences
Lokasi condotel ini terletak di kawasan ternama, Dago Atas, Bandung, Jawa Barat. Untuk harga yang ditawarkan berkisar antara Rp800 juta hingga Rp1,9 miliar. Tipe terkecil (studio) yang bisa Anda dapatkan, memiliki luas bangunan 34,5 meter persegi.
(Rizkie Fauzian)
Ekonomi Okezone menyajikan berita ekonomi terkini dan terpercaya. Dapatkan wawasan tentang tren pasar, kebijakan ekonomi, dan pergerakan finansial di Indonesia dan dunia.
