5 Prinsip Investasi Properti yang Bisa Diterapkan di Seluruh Dunia
5. Pembiayaan yang tepat
Pada dasarnya, pembiayan apapun yang anda gunakan dalam berinvestasi di properti, akan tetap menguntungkan untuk anda karena sifat investasi properti sendiri yang selalu naik harganya. Dalam panduan kami Pembiayaan dalam pembelian/investasi properti dibagi menjadi 3. Yaitu pembelian cash keras, cash bertahap pada developer, kredit melalui bank. Mari kita lihat pembiayaan dengan cara apa yang paling tepat pada situasi tertentu.
• Cash keras
Cash keras atau pelunasan full satu kali pembayaran dianjurkan pada situasi anda memiliki dana lebih sehingga ketika anda membeli secara cash keras keuangan anda untuk cadangan tak terduga tidak terganggu. Selain itu situasi yang harus diperhatikan untuk pembayaran cash keras adalah ketika suku bunga KPR bank umum melebihi +3 dari suku bunga bank indonesia. Contohnya apabila suku bunga bank indonesia 9 persen maka suku bunga KPR yang wajar untuk adalah 12 persen. Jika bunga KPR Diatas itu (14-15 persen) anda bisa mempertimbangkan cash keras ini. Apabila dana tunai anda tidak mencukupi anda boleh memakai KPR tapi tidak yang jangka panjang, cukup yang 5 tahunan.
• Cash bertahap ke developer
Cash bertahap kepada developer biasanya diberikan dalam beberapa opsi yaitu cash bertahap 12x , 24x, 36x, 48x bahkan ada developer yang memberikan opsi 60x cash bertahap. cash bertahap ini biasanya tanpa DP dan tanpa bunga. Jenis pembayaran seperti ini cocok untuk anda yang tidak punya cukup dana ready untuk DP yang berkisar 20-30 persen namun memiliki cashflow bulanan yang mencukupi untuk ketentuan cash bertahap.
• Kredit melalui KPR/KPT/KPA yang disediakan bank
Saat yang tepat untuk berinvestasi properti dengan pembiayaan bank adalah ketika suku bunga KPR maksimal berada di angka +3 dari suku bunga bank indonesia atau singkatnya SBI+3. Contohnya apabila SBI 6 persen maka suku bunga KPR yang baik untuk kpr jangka panjang (15-20 tahun) adalah 9 persen. Selain itu pastikan anda punya dana tunai sebesar 20-30 persen dari harga properti yang ingin anda beli. Dana lain yang perlu anda bayarkan adalah provisi dan administrasi bank saja.
Note :
Sebagai investor, anda perlu tahu tentang istilah EARLY BIRD PRICE dalam properti. Early bird ini adalah harga saat launching pertama kali, yaitu harga paling ekonomis karena sama dengan HPP (HARGA POKOK PENJUALAN) dari developer. Dasar hitungannya hanya memasukkan komponen biaya pembangunan, gaji pegawai, dan biaya lainnya tanpa memasukkan profit.
Early bird price biasanya ditawarkan oleh developer pada 10 persen dari jumlah unit total yang mereka pasarkan, kemudian harga bertahap naik 5 persen dari harga early bird setiap kelipatan 10 persen jumlah unit. Early bird period adalah waktu emas untuk berinvestasi karena ketika anda membeli di paling awal maka anda sudah mendapat keuntungan yang cukup tinggi pada saat semua unit sold. Untuk mengetahui informasi masa early bird ini , anda bisa bertanya kepada developer.
(Rizkie Fauzian)
