Daftar Properti yang Bisa Dijadikan Objek DIRE

JAKARTA - Produk Dana Investasi Real Estat (DIRE) di Indonesia belum sebesar Singapura. Hingga saat ini produk DIRE yang tercatat hanya satu yakni DIRE Ciptadana Properti Ritel Indonesia dengan aset Solo Grand Mall.

Menurut catatan Bursa Efek Indonesia (BEI) harga perdananya senilai Rp110 per unit penyertaan. Nilai aset bersihnya hingga 30 November 2015 tercatat Rp534,6 miliar. (Baca juga: Jakarta, Bali, dan Surabaya Punya Potensi DIRE Terbesar)

 

Kepala Manajemen Informasi dan Pengembangan Emiten Bursa Efek Indonesia, Poltak Hotradero mengatakan, mal dianggap produk DIRE pertama di Indonesia yang potensial.

DIRE merupakan salah satu jenis investasi yang dibentuk untuk memiliki aset real estat yang memberikan keuntungan kepada investor yang berasal dari pendapatan properti tersebut.

Selain itu, menurut Poltak, gedung perkantoran dan hotel juga bisa dijadikan objek DIRE selama memiliki reccuring income atau pendapatan yang berkelanjutan.

Selain perkantoran dan hotel, apartemen gudang, dan rumah sakit juga bisa dijadikan objek DIRE. Sementara yang tidak bisa dijadikan objek ialah tanah kosong serta properti yang masih dalam tahap pembangunan.

"Angka DIRE di Indonesia masih kecil, artinya pertumbuhan masih besar, daya beli di Jakarta masih kuat retail jadi kandidat besar bagi industri DIRE karena pasokan juga masih 3,3 juta meter persegi, fenomena hotel di Bali juga masih akan terus tumbuh," kata Poltak, di Jakarta, Senin (29/8/2016).

Poltak menjelaskan, aset yang bisa dijadikan produk DIRE memiliki salah satu ketentuan salah satunya nilai aset paling kecil Rp50 miliar. Serta jumlah persentase dominan investasi tidak lebih dari 75 persen. (Baca juga: Instrumen Investasi DIRE Dinilai Lebih Aman)

"Sejauh ada cashflow, itu bisa di DIRE-kan, suatu aset yang lekat dengan siklus hidup manusia," ujarnya.

Poltak menjabarkan, sedikitnya terdapat tiga jenis DIRE yang bisa dijadikan instrumen investasi, yaitu DIRE ekuiti yang merupakan aset properti dan saham, yang pendapatannya dari jasa pengelolaan properti. (Baca juga: Instrumen Investasi DIRE Dinilai Lebih Aman)

"Ada juga DIRE mortgage ialah meminjamkan dana ke pemilik properti, pendapatannya dari Net Interest Margin (NIM), serta Hybrid Rate gabungan dari ekuiti dan mortgage, yang pendapatannya dari jasa pengelolaan properti dan NIM," jelas Poltak.

(Rizkie Fauzian)