Kreatif! Syarat Mutlak Berbisnis Properti di Jogja

Hal tersebut sudah diatur dalam Peraturan Daerah (Perda) Kota Yogyakarta No. 1 tahun 2015 tentang Rencana Detail Tata Ruang Kota (RDTRK) Yogyakarta. Sementara lokasi yang masih boleh membangun gedung dengan ketinggian 32 meter hanya ada di 5 lokasi: Jalan Solo, Jalan Magelang, Jalan Bantul, dan kawasan tumbuh kembang Umbulharjo

Selain itu juga masalah lahan yang dimiliki Keraton. Menurut Adieb, bisa saja lahan Keraton digunakan untuk membangun properti, tapi sistemnya adalah SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan) selama 20 tahun, jadi bukan SHM (Sertifikat Hak Milik).

Jadi setiap tahunnya jika biasanya pemilik lahan harus membayar PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) kepada Pemerintah Daerah, beda dengan kondisi SHGB yang pembayarannya harus diserahkan kepada bagian administrasi yang ada di Keraton. Sehingga pemasukan tersebut menjadi pendapatan bagi Keraton.

Saat ini kondisi pasar di Jogja untuk sewa kamar sudah berada diangka Rp1,5 – 2 juta per bulan. Sementara menurut data yang ada, saat itu Student Park Apartemen yang dikembangkan oleh PT. Artha Jaya sukses dengan harga yang cukup tinggi untuk ukuran Jogja yaitu Rp715 juta per unit. Dari jumlah 159 unit laku dan hanya menyisakan 20 unit ketika dipasarkan pada awal-awal pembangunannya.

Dengan kondisi seperti itu, sangat wajar jika pada akhirnya sewa rumah yang ada dialihkan ke investasi apartemen. Sehingga dalam kurun waktu 10-15 tahun sudah bisa dimiliki atau disewakan kepada mahasiswa dan dosen.

Saat ini kendala pembangunan apartemen di Jogja tidak saja menyangkut masalah teknis tapi juga menyangkut masalah psikologi warga sekitar lokasi di mana apartemen tersebut akan dibangun. Sehingga ada satu PR yang mesti dilakukan pengembang ketika ingin membangun apartemen, yaitu mensosialisasikan terlebih dahulu sebelum apartemen dibangun.