Ini 6 Kota di Dunia yang Berisiko Alami Bubble Properti
“Anda berada pada situasi dimana banyak orang nyaman kembali ke Hong Kong, tetapi pulau ini tidak lagi memiliki ruang yang cukup untuk dibangun dan permintaan melampui pendapatan,” lanjut Jonathan Woloshin.
Hal ini juga ditemukan pada kota-kota di Eropa yang saat ini overvalued. Sebagai contoh, di Amsterdam, harga naik mendekati 15% dalam 4 kwartal terakhir dan meningkat 25% sejak 2013. Dan di Frankfurt, harga meningkat sejak 2011 sebesar 30%, sedangkan pendapatan meningat tapi di bawahnya.
“Dari riset ini, rendahnya suku bunga telah mendorong kapital pada real estate baik perumahan maupun komersial,” terang Woloshin.
Sedangkan di Amerika tidak ada kota yang berisiko mengalami bubble, meski beberapa pasar properti juga memanas. Sebagai contohnya, UBS melihat pasar properti di San Francisco overvalued. Harga naik 50% sejak 2011. Pendapatan juga meningkat tajam, bahkan melebihi rata-rata pendapatan nasional, sehingga kemampuan membeli masih ada.
(Tuty Ocktaviany)
