Ngeri, Harga Rumah di 6 Kota Ini Tak Terkendali
3. Vancouver
Ketidakseimbangan meningkat lagi karena harga rumah naik dalam empat kuartal terakhir pada tingkat dua digit dalam hal riil. Harga riil telah berlipat ganda dalam 12 tahun. Ketidakseimbangan tersebut agak dikurangi oleh pertumbuhan pendapatan dan pertumbuhan sewa di atas rata-rata sebesar 5-7% secara nominal selama empat kuartal terakhir.
Ketika pemerintah berusaha untuk menahan spekulasi, beban pajak meningkat untuk pembeli properti kelas atas dan pembeli asing. Keterjangkauan yang sudah tegang akan menjadi masalah jika tingkat hipotek meningkat lebih jauh, yang dapat menghentikan ledakan pasar lokal.
Baca Juga: Bangun Apartemen dan Hotel Nayumi Group Investasi Rp370 Miliar
4. Toronto
Sejak meredanya hiruk-pikuk perumahan di pertengahan tahun lalu, harga telah kembali stabil selama empat kuartal terakhir. Dalam istilah yang disesuaikan dengan inflasi 50% lebih tinggi dari lima tahun yang lalu.
'Rencana perumahan yang adil' tahun lalu, yang mengenakan pajak atas pembelian asing dan apartemen kosong dan menerapkan kontrol sewa yang lebih ketat, mungkin berkontribusi terhadap pendinginan. Biaya hipotek yang lebih tinggi dan standar peminjaman yang lebih ketat akan membatasi upside untuk sementara waktu. Tetapi melemahnya dolar Kanada dalam jangka pendek dapat menarik pembeli asing lagi.
5. Munich
Harga riil meningkat dua kali lipat dalam 10 tahun terakhir dan tampaknya terus berlanjut dengan jalur yang eksplosif.
Baca Juga: Harga Apartemen di Tangsel Tetap Bergairah meski Oversupply
Sewa nominal melonjak 9% tahun lalu, mencerminkan rekor low vacancies, sehingga keterjangkauan terus memburuk. Membeli flat seluas 60m2 (650 sqft) membutuhkan karyawan jasa terampil yang tinggi sepanjang masa dari delapan tahun akumulasi pendapatan. Konstruksi telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Jika suku bunga KPR naik, koreksi sepertinya akan terjadi.
6. Hong Kong
Pasar tidak memiliki pasokan. Permintaan tetap melambung berkat daya tarik pasar perumahan bagi investor lokal dan asing. Jadi selama dekade terakhir, keterjangkauannya telah jatuh paling banyak di antara kota-kota yang dipertimbangkan dalam penelitian ini.
Bahkan untuk pekerja berketerampilan tinggi, kepemilikan properti sekarang tidak terjangkau. Tekanan politik telah meningkat untuk mengekang pertumbuhan harga. Baru-baru ini, pemerintah mengumumkan pajak hunian untuk unit kosong yang telah selesai dalam mendorong para pengembang untuk menjualnya secepat mungkin, dalam upaya untuk meningkatkan pasokan.
(Feb)
(Rani Hardjanti)
