Biaya Kos hingga Sewa Rumah di Kota Besar Meroket, Cek Rinciannya

Mereka tidak bergeming sama sekali'

Lonjakan sewa ini tidak seperti yang pernah dialami kota mana pun, termasuk New York, kata para ahli.

"Laju kenaikan sewa benar-benar melampaui apa pun yang telah kita lihat baru-baru ini," kata Chandan. "Dalam banyak kasus, harga sewa meningkat lebih cepat daripada rata-rata pendapatan keluarga," ucapnya.

Yang paling mendorong kenaikan itu, menurut Chandan, adalah semakin banyak orang yang berbondong-bondong kembali tinggal di kota-kota besar di seluruh dunia.

Contohnya, kata dia, lebih banyak orang pindah ke New York City sekarang daripada sebelum masa pandemi. Menurut pemerintah setempat, gedung perkantoran dan pembukaan kembali sekolah memainkan peran besar dalam perpindahan orang ke New York, seperti halnya dunia seni dan hiburan, seperti Broadway, yang bangkit kembali.

"Pendulum telah berayun. Kami beralih dari pertumbuhan sewa yang sangat kuat sebelum pandemi, kemudian menurun dan sekarang naik kembali," kata Chandan.

Penyewaan tempat tinggal telah kembali bertumbuh. Flat yang tersedia semakin sedikit dan persaingan mendapatkan tempat-tempat ini menajam. Tidak tersedia cukup ruang untuk dijelajahi. Rumah susun akan jatuh pergi ke penawar tertinggi dan tercepat.

Inflasi juga merupakan faktor, kata para ahli, karena fenomena ekonomi menaikkan harga rumah sehingga mencegah calon pemilik rumah untuk membeli rumah. Akibatnya, mereka tetap menyewa. Situasi ini menjaga ketersediaan flat yang disewakan tetap rendah dan harga sewa meninggi.

Dan sekarang, taktik biasa yang biasanya dimiliki penyewa untuk membuat kesepakatan dengan pemilik flat tidak benar-benar berlaku lagi.

"Dalam keadaan normal, pemilik akan selalu memilih untuk mempertahankan penyewa yang dapat dipercaya daripada membiarkan unit mereka kosong selama berminggu-minggu atau berbulan-bulan dan melalui proses menemukan seseorang yang baru, dan berpotensi membayar broker untuk membantu mereka," kata Josh Clark, ekonom senior di Zillow, sebuah perusahaan listing real estate yang berbasis di AS.

"Namun sekarang, jika penyewa mereka saat ini tidak mampu atau mau membayar apa yang diminta pemilik, mereka tahu bahwa seseorang di luar sana akan bersedia menyewa. Kerja keras ekstra untuk menemukan penyewa baru tidak sia-sia," tuturnya.

Ketika Ward meminta saran tentang cara mengelola kenaikan sewa di grup Facebook Kota New York, dia mengatakan kebanyakan menyarankannya untuk mengajukan penawaran. Dia melakukannya, tapi tidak berdampak positif pada penawarannya terhadap pemilik flat.

"Mereka tidak terpengaruh sama sekali," katanya. Ketika Ward bertanya mengapa harga sewa naik begitu tinggi, pemilik flat berkata"alasan yang terus saya dapatkan hanya karena itu merupakan adalah biaya yang biasa ditawarkan di tempat lain," tuturnya.