Pentingnya Generasi Milenial Sadari Kebutuhan Hunian
JAKARTA - Kaum muda saat ini atau lazim disebut generasi milenial belum menjadikan rumah sebagai sebuah kebutuhan pokok sehingga perlunya edukasi terkait kebutuhan memiliki properti. Tak heran, beberapa tahun mendatang, mereka bakal kesulitan mendapatkan hunian yang layak.
Hasil riset dan analisis belum lama ini oleh Rumah123.com dan Karir.com yang dilakukan terhadap 8.510 responden di Jakarta menunjukkan, rata-rata gaji pekerja Jakarta adalah Rp8,9 juta, sementara gaji dari kalangan generasi milenial Jakarta berkisar pada Rp6,1 juta. Padahal, seorang pekerja membutuhkan gaji minimal Rp7,5 juta untuk dapat sebuah rumah seharga Rp300 juta. Hal ini mengandaikan pembelian secara kredit dengan uang muka 30%, bunga 10% pertahun, dan tenor 15 tahun.
Dengan penghasilan Rp7,5 juta, seorang pekerja masih memiliki kemampuan mencicil maksimal sekitar Rp2,25 juta atau 30% dari gajinya, seturut ketentuan perbankan. Nyatanya, riset ini menunjukkan hanya 17% dari generasi milenial yang memiliki gaji di atas Rp7,5 juta. Bila diasumsikan setiap tahun kenaikan gaji mencapai 10%, sementara harga properti naik 20%, pada 2021 nanti sudah tidak ada generasi milenial yang dapat membeli rumah yang saat ini masih dipasarkan dengan harga Rp300 juta di Jakarta.
Country General Manager Rumah123 Ignatius Untung berpendapat masyarakat yang usianya masuk dalam generasi milenial akan kesulitan membeli properti nantinya. Hal yang menjadi ancaman, menurut Untung, generasi milenial pada akhirnya hanya akan mampu menyewa tanpa bisa memiliki. “Jadi, generasi milenial juga harus sadar bisa-bisa ngontrak terus,” ujar Ignatius Untung.
Menurut Untung, sebaiknya pemerintah harus membuat regulasi terkait harga hunian dan hak kepemilikan properti. Karena saat ini banyak masyarakat yang masuk usia produktif kesulitan mencari properti dengan harga murah. Saat ini ada investor dan masyarakat kelas menengah atas
yang bisa memborong unit apartemen dengan harga murah. Namun, saat dijual, harganya melambung tinggi. Menurut Untung, sebaiknya pemerintah bisa membatasi kepemilikan hunian rumah dan bersubsidi.
“Harusnya itu untuk orang-orang berpenghasilan rendah,” papar Untung. Saat ini hanya 17% kaum milenial yang mampu membeli rumah di Jakarta. Persentase milenial yang mampu membeli rumah di Jakarta menurun rata-rata 3,5% seiring bertambahnya tahun. Kondisi ini jika dibiarkan berlarut-larut, membuat milenial berpenghasilan Rp 4 juta akan terancam kehilangan daya beli rumah pada 2018.
