Trik Pilih Lokasi untuk Berbisnis Kos-kosan

Hansel Jevera, Jurnalis · Sabtu 07 Maret 2020 20:15 WIB
https: img.okezone.com content 2020 03 07 470 2179747 trik-pilih-lokasi-untuk-berbisnis-kos-kosan-TmaUmgpZ4a.jpg Rumah (Reuters)

JAKARTA - Menginginkan peruntungan dalam berbisnis kos-kosan pastinya banyak perhitungannya. Salah satu yang sangat dipantau adalah lokasinya.

Berbekal survei dan pengetahuan lokasi, kamu bisa menentukan dengan cara cermat pilihan perumahan untuk bisnis ini. Tentu ada beberapa hal yang kiranya baik Anda cermati.

Mengutip buku 'Bisnis Kos Laba Joss', Jakarta, Sabtu (7/3/2020), berikut cara memilih lokasi untuk berbisnis kos-kosan:

 Baca juga: Mau Bisnis Kos-kosan, Perhatikan Hal Ini

1. Fungsi

Berdasarkan hukum penawaran, fungsi rumah tempat tinggal berbanding lurus dengan keberadaan lokasi. Kelak, hal tersebut berefek pada harga jualnya. Karena semakin banyak atau tingginya fungsi rumah Anda, semakin besar pula harganya.

2. Kependudukan

Mulai tingkat kepadatan penduduk, presentasi tingkat hunian, transportasi, jarak pasar atau tempat berbelanja, dan lain-lain di lokasi calon rumah yang akan Anda jadikan tempat kos serta faktor demografi atau kependudukan yang perlu anda perhitungkan.

Bagaimana tingkat kepadatan penduduknya? Seberapa padat tingkat huniannya? Bagaimana akses transportasi umumnya?

 Baca juga: Perhatikan Hal Ini Sebelum Tentukan Harga Sewa Kos

Ada baiknya Anda pertimbangkan lebih kurangnya. Yaitu, saat Anda mengetahui, jika tingkat hunian di lokasi yang Anda bidik tersebut kurang menggembirakan.

Tidak ada transportasi umum pun menandakan daerah tersebut belum berkembang, tidak berkembang, atau karena hal lain yang masih perlu penyelidikan lebih lanjut. Termasuk potensi bencana atau rawan tindak kejahatan sosial rumah tersebut.

3. Fasilitas Pendukung

Fasilitas pendukung harus dekat dengan calon lokasi bisnis kos anda. Ini sangat penting meskipun pertimbangan tersebut masih jauh sebelum Anda memikirkan untuk membangun usaha penunjang untuk bisnis kos anda.

Lokasi Kos yang pas juga perlu diperhatikan. Selain dekat dengan kampus atau tempat kerja, diusahakan memiliki akses yang mudah untuk ke daerah lain. Dengan demikian harga yang ditawarkan ke calon konsumen bisa lebih tinggi.

 Baca juga: Intip Untung Rugi Sebelum Memulai Bisnis Rumah Kos

4. Potensi Bencana

Di musim hujan seperti yang terjadi selama beberapa bulan belakangan ini, hampir seluruh wilayah Indonesia didera banjir. Meskipun kadarnya berbeda-beda, hampir tak ada yang luput banjir, mulai kawasan pelosok hingga tengah kota.

Nah, apakah calon lokasi bisnis kos Anda tergolong pada lokasi seperti ini. Setidaknya apakah akses menuju lokasi kos Anda juga terkena bajir? Bagaimana potensi bencana lain seperti tanah longsor, dan lain-lain misalnya?

Akan menjadi sia-sia kalau pemilihan lokasi telah bagus dan memenuhi syarat akan tetapi calon penghuni bisnis kos Anda akan mengalami kemungkinan bencana seperti keterangan di atas. Makan urungkan niat segera, jika jawaban atas semua pertanyaan itu adalah “ya”.

Itu solusi sebelum Anda benar-benar tertimpa masalah. Karena bicara bencana alam, banjir atau longsor, bukan lagi bicara soal kerugian uang, yang memang bakal diselesaikan oleh pihak asuransi Anda.

Asuransi bukanlah satu-satunya jawaban yang tepat. Stres, kesehatan, serta ancaman terhadap nyawa sebagai alasan yang mestinya sulit untuk ditepiskan.

5. Bisnis Masa Depan

Bila perlu, saat melakukan survei, Anda pun menghubungi dinas tata ruang kota calon lokasi bisnis Anda. Gali sebanyak-banyaknya informasi tentang rencana jangka panjang dan pendek terkait daerah tersebut.

Apakah ada rencana yang membuat lokasi rumah atau apartemen menjadi salah satu kawasan yang diperuntukkan sebagai daerah industri atau bisnis? Atau sebaliknya sebagai kawasan tempat penyangga kota? Renovasi apa yang sedang disiapkan pemerintah pusat atau daerah setempat terhadap lokasi tersebut?

(rzy)

Bagikan Artikel Ini

Cari Berita Lain Di Sini